61231 BAD NAUHEIM
Vertriebsstart VILLA AM PARK - kernsanierte 2 ZKB-Wohnung im Altbau in Bestlage
- ca. 70.15 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 405.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26009028
Haustyp
Dachgeschoss
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 4 m²
Badezimmer
1
Baujahr
1897
Schlafzimmer
1
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
A
Endenergiebedarf
34,60 kWh/m²a
Energieinformationen
BEDARF
Energieausweis gültig bis
01.09.2036
Baujahr laut Energieausweis
2026
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Befeuerung
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Objektbeschreibung
Klassische Altbauarchitektur trifft modernen Wohnkomfort:
Im begehrten Dichterviertel von Bad Nauheim, direkt am Park, wird diese repräsentative Villa aus dem Jahr 1896 umfassend kernsaniert und zu einem modernen Wohnensemble mit 9 Wohneinheiten und insgesamt ca. 660 Quadratmetern Wohnfläche entwickelt.
Die 2- bis 3- Zimmer-Wohnungen verbinden den Charme historischer Architektur mit zeitgemäßer Ausstattung. Hohe Decken, helle Räume und charaktervolle Raumstrukturen schaffen ein besonderes Wohngefühl. Das historische Erscheinungsbild der Villa wird dabei bewahrt und durch eine aufwendig neu gestaltete Fassade stilvoll in die Gegenwart geführt.
Das massiv errichtete Gebäude umfasst vier Etagen und ist vollständig unterkellert.
Ein besonderes Plus: Je nach Baufortschritt besteht die Möglichkeit zur individuellen Mitgestaltung, beispielsweise bei ausgewählten Farben und Ausstattungsdetails.
Die Lage im Dichterviertel verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zum Stadtzentrum. Der Park liegt direkt vor der Tür, während Innenstadt und Bahnhof schnell bequem erreichbar sind.
Ob als stilvoller Eigenwohnsitz oder attraktive Kapitalanlage wegen des vorhandenen Denkmalschutzes- diese außergewöhnliche Immobilie vereint historische Substanz, moderne Qualität und eine der gefragtesten Lagen Bad Nauheim.
Hinweis: Die dargestellten Innenaufnahmen wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt und dienen ausschließlich als illustrative Einrichtungsbeispiele. Die Darstellungen sind nicht real und entsprechen nicht den tatsächlichen Gegebenheiten der Immobilie.
Aufteilung: - Entrée - Bad mit bodenebener Dusche - Wohnzimmer - Wohnküche - Schlafzimmer - Ankleidezimmer, optional Arbeitszimmer
- Kellerraum
Lage: Bad Nauheim
Lagebeschreibung
Die Villa befindet sich in bester Lage im Dichterviertel von Bad Nauheim. Fußläufig erreichen Sie den Park, die Innenstadt sowie den Bahnhof. Attraktive Jugendstilvillen und viel Grün prägen den Charakter dieses beliebten Wohngebiets.
Die Kurstadt Bad Nauheim liegt im Herzen der Wetterau und hat aufgrund ihrer unzähligen Sehenswürdigkeiten einen hohen Bekanntheits- und Beliebtheitsgrad, im einzelnen hervorzuheben ist selbstverständlich der große Kurpark, die Gradierbauten, Thermal-/Heilbäder und die vielen Jugendstilgebäude, welche zu einem ganz besonderen, individuellen Stadtbild Bad Nauheims beitragen.
Bad Nauheim verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und ist durch seine Nähe zu Frankfurt bestens gelegen. Einen hohen Stellenwert genießen Kultur, Kunst, Bildung und Sport in dieser Stadt. Weiterhin wird das Wort „Gesundheit“ in Bad Nauheim ganz groß geschrieben, dazu tragen unter anderem eine umfassende medizinische Betreuung durch die Ärzteschaft in 14 Akut- und Reha-Kliniken und in renommierten Facharztpraxen bei.
Inmitten der reizvollen Landschaft an den Ausläufern des Taunus verleihen zahlreiche historische Bauten aus der Jugendstilzeit Bad Nauheim einen ganz besonderen, eindrucksvollen Charme. Das ausgezeichnete medizinische, kulturelle als auch sportliche Angebot sowie die zahlreichen Bildungs- und Freizeiteinrichtungen machen die Einzigartigkeit Bad Nauheims aus. Diese Faktoren tragen dazu bei, dass Bad Nauheim als Wohnstandort an großer Attraktivität stets dazu gewinnt.
Verkehrsanbindung:
Über die Autobahn A5 gelangt man zügig nach Frankfurt, zum Flughafen Rhein-Main sind es ca. 40 km. Es gibt mehrere Bus- und Bahnlinien, u.a. die Deutsche-Bahn-Linie nach Frankfurt am Main oder die Interregio-Linie, die Gießen und Frankfurt miteinander verbindet.
Sonstiges
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