61350 BAD HOMBURG VOR DER HÖHE – HARDTWALD
VON POLL - BAD HOMBURG: Seltenes Baugrundstück mit Bestandshaus in Hardtwald-Bestlage - Nähe Kurpark
- ca. 1278 m² Grundstück
- 1.850.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26002062a
Haustyp
Grundstück
Baujahr
1954
Provision
Käuferprovision 3.57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
267,30 kWh/m²a
Energieinformationen
BEDARF
Energieausweis gültig bis
07.09.2036
Baujahr laut Energieausweis
1954
Wesentlicher Energieträger
Gas
Objektbeschreibung
Es gibt Grundstücke, deren besondere Qualität sich erst im Zusammenspiel von Lage, gewachsener Umgebung und Atmosphäre erschließt. Dieses außergewöhnliche Anwesen in bester Hardtwald-Lage gehört zweifellos dazu.
Auf rund 1.278 m² eröffnet sich die seltene Möglichkeit, an einem der begehrten Standorte ein individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen. Das großzügige Grundstück liegt in einer etablierten, hochwertigen Nachbarschaft und wird geprägt von einem über Jahrzehnte gewachsenen, parkähnlichen Garten mit altem Baumbestand, eingewachsenen Gehölzen und weitläufigen Grünflächen. Ruhe und Privatsphäre verleihen dem Areal eine besondere Atmosphäre, wie sie bei neu entwickelten Grundstücken nur selten zu finden ist.
Im Mittelpunkt steht weniger die bestehende Immobilie als vielmehr das außergewöhnliche Potenzial des Grundstücks. Das Wohnhaus aus den 1950er-Jahren umfasst rund 185 m² Wohnfläche und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Damit eröffnen sich zwei Perspektiven: die Sanierung und Weiterentwicklung des bestehenden Gebäudes oder – vorbehaltlich der öffentlich-rechtlichen Rahmenbedingungen und Genehmigungsfähigkeit – die Realisierung eines vollständig neuen Wohnhauses.
Für anspruchsvolle Bauherren bietet sich die Möglichkeit, die Qualitäten des Grundstücks mit zeitgemäßer Architektur zu verbinden und einen individuellen Lebensmittelpunkt zu schaffen. Der gewachsene Garten kann dabei als prägendes Element erhalten und in eine zukünftige Gestaltung integriert werden.
Auch die Lage verbindet besondere Qualitäten: Der Hardtwald liegt unmittelbar vor der Haustür und bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Kurpark und Innenstadt sind bequem zu Fuß erreichbar, renommierte Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die ruhige Straße ist geprägt von gepflegten Grundstücken, schönen Gärten und einer hochwertigen Nachbarschaft.
Die vorhandene Immobilie erzählt zugleich ein Stück Geschichte des Ortes. Ihre Architektur und die gewachsenen Außenanlagen erinnern an die Entstehungszeit des Hauses und machen sichtbar, welches Potenzial hier heute neu gedacht werden kann. Eine seltene Gelegenheit: ein großzügiges Grundstück in etablierter Hardtwald-Lage, mit gewachsenem Garten, viel Privatsphäre und der Perspektive, hier ein außergewöhnliches Zuhause für die nächste Generation zu entwickeln.
Lage: Bad Homburg vor der Höhe - Hardtwald
Lagebeschreibung
Bad Homburg liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und gesuchtesten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet „Taunus“ individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade zur Saalburg und zum Herzberg laden zu Erholung und Sport ein. Die berühmte Kurstadt Bad Homburg bietet seinen Bewohnern eine ausgesprochen hohe Lebensqualität. Kur-/Thermal- und Wellnessbäder, Sport– und Freizeitmöglichkeiten, ein großes kulturelles Angebot sowie ausgezeichnete Restaurants und renommierte Schulen sind präsent. Das Kurhaus mit verschiedensten Veranstaltungen, die bekannte Spielbank, die Tennisplätze mit Clubanlage, sowie ein 9– und 16-Loch-Golfplatz stellen weitere Freizeitmöglichkeiten dar.
Bad Homburg ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U2 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das ca. 5 Minuten entfernte Autobahnkreuz Bad Homburg (A5 und A 661) erreichen Sie in ca. 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 20 Minuten zu erreichen.
Ausstattung
- Bestandsimmobilie mit Doppelgarage
- BEBAUUNGSPLAN:
- reines Wohngebiet
- GRZ: 0,2
- GFZ 0,4
- nur Einzelhäuser
- 2 Vollgeschosse und Dachgeschoss
- offene Bauweise
- vorgegebenes Baufenster
Sonstiges
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