Theresienstraße: Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit hohem Entwicklungspotenzial

Mitten im Herzen der Passauer Altstadt bietet sich eine seltene Gelegenheit, eine geschichtsträchtige Immobilie mit vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten zu erwerben. Das Wohn- und Geschäftshaus in der Theresienstraße 16 verbindet eine der begehrtesten Innenstadtlagen mit einer bereits bestehenden rechtlichen Aufteilung und einer außergewöhnlichen historischen Ausstrahlung.

Das Gebäude verfügt über rund 476,94 m² vermietbare bzw. verkaufbare Gesamtfläche und ist bereits in drei eigenständige Teileigentumseinheiten mit separaten Grundbüchern aufgeteilt. Die Struktur umfasst eine großzügige Gewerbeeinheit über Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sowie zwei darüberliegende Wohneinheiten. Ein besonderer Vorteil: Das Objekt wird vollständig frei von Mietverhältnissen übergeben und eröffnet dem Erwerber maximale Flexibilität für Eigennutzung, Vermietung oder eine umfassende Neupositionierung.

Die vorhandene Aufteilung schafft ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Die Gewerbeflächen eignen sich beispielsweise für Einzelhandel, Praxis, Büro oder hochwertige Dienstleistungsflächen. Die beiden Wohnungen bieten attraktive Möglichkeiten zur Vermietung oder Eigennutzung. Besonders hervorzuheben ist die Maisonettewohnung mit ihrer großzügigen Dachterrasse – eine echte Besonderheit mitten in der Passauer Altstadt.

Die Theresienstraße zählt zu den historisch bedeutendsten Straßenzügen Passaus. Das Gebäude gehört zu einem denkmalgeschützten Ensemble. Der große Vorteil hierbei: Arbeiten im Inneren des Gebäudes sind genehmigungsfrei, solange dadurch keine tragenden Bauteile oder die Standsicherheit des Gebäudes beeinträchtigt werden.

Attraktiv für Investoren: Die Immobilie bietet eine seltene Kombination aus hervorragender Innenstadtlage, bestehender Aufteilung und erheblichem Entwicklungspotenzial.

Beim derzeitigen Marktwert von 798.000 € entspricht dies einem Einstiegspreis von lediglich rund 1.670 €/m² bezogen auf die rund 476,94 m² Gesamtfläche.

Nach einer hochwertigen Sanierung erscheint ein durchschnittliches Mietniveau von ca. 12 €/m² als konservative Annahme realistisch. Daraus ergibt sich ein jährliches Mietpotenzial von rund 68.680 €.

Ebenso interessant ist die bereits vorhandene Aufteilung in drei eigenständige Einheiten. Hochwertig sanierte Altstadtwohnungen erzielen in vergleichbaren Lagen regelmäßig Verkaufspreise von teilweise deutlich über 4.000 €/m². Damit bietet das Objekt sowohl hervorragende Voraussetzungen für einen langfristigen Bestand als auch ein attraktives Wertsteigerungs- und Exit-Potenzial.

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