Charmante 30iger Jahre Doppelhaushälfte mit liebevoll erhaltenen Dielenböden und Original-Holztreppe

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1935 befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet viel Raum zum Wohnen und Entfalten. Die Wohnfläche von ca. 109,5 m² verteilt sich auf 6 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC, sodass ausreichend Platz für verschiedenste Wohnbedürfnisse geboten wird.

Schon von außen fällt die Immobilie mit ihrem zeittypischen Erscheinungsbild ins Auge: Die Fassade in hellem Farbton und die charakteristischen Klappläden an den doppeltverglasten Holzfenstern verleihen der Immobilie einen besonderen Charme und fügen sich harmonisch in die Nachbarschaft ein. Die Vorgartenfläche ist von einem Holzzaun eingefasst, und zur Rückseite des Hauses lädt ein Garten in Ost-Ausrichtung zum Verweilen im Freien ein.

Der Zugang zum Haus erfolgt über einen gepflasterten Hof, der sowohl Platz für Fahrzeuge als auch Zugang zur Garage bietet.

Der Eingangsbereich eröffnet sich durch eine einladende Diele mit originalen Dielenböden und einer klassischen Holztreppe, die vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss führt. Hier zeigt sich ein Teil der historischen Substanz, die dem Objekt eine angenehme Wohnatmosphäre verleiht. Die Wohnküche überzeugt mit einer zeitlosen, hellen Gestaltung und verfügt über eine passende Einbauküche, die bei Bedarf übernommen werden kann. Auch hier findet sich ein Dielenboden, der den Raum wohnlich wirken lässt. Eine angrenzende, kleine Speisekammer bietet funktionale Vorteile. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten, überzeugt durch viel Tageslicht und einen ansprechend gestalteten Bereich für Ruhe und Geselligkeit. Im angrenzenden Esszimmer sorgt ein Fensterelement für viel Licht und eine wohnliche Atmosphäre. Ein Gäste-WC mit weißen Bodenfliesen ist ebenfalls vorhanden und bietet praktischen Komfort für Besucher. Im Obergeschoss befinden sich neben dem Schlafzimmer zwei weitere Zimmer, die als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. In allen drei Zimmern ist der Dielenboden präsent, während große Fenster viel Licht hereinlassen. Das Tageslichtbad ist weiß raumhoch gefliest und mit einer Duschwanne ausgestattet. Im Dachgeschoss ist noch ein weiteres Zimmer, das Mansardenzimmer, untergebracht.

Das Haus wird zentral beheizt, ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Aktuell ist das Haus vermietet. Der Mieter wird voraussichtlich im ersten Quartal 2027 ausziehen.

Hervorzuheben sind der gepflegte Garten und die Terrasse. Beides bietet den passenden Rahmen für sonnige Stunden im Freien. Die eingewachsene Bepflanzung schafft ein angenehmes Ambiente im Außenbereich.

Die Nachbarschaft zeigt sich durch eine gewachsene Struktur mit überwiegend ähnlichen Doppel- und Reihenhäusern und begrünten Vorgärten. Die ruhige Lage garantiert entspanntes Wohnen abseits des Durchgangsverkehrs.

Mit seiner ruhigen Lage, durchdachten Raumaufteilung und gepflegten Ausstattung bietet dieses Haus eine interessante Gelegenheit für alle, die Wert auf ein solides Eigenheim in gewachsener Nachbarschaft legen. Sie bietet viel Potenzial zur individuellen Modernisierung und persönlichen Gestaltung.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

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