26723 EMDEN / TWIXLUM
Lust auf freiwillige Hausaufgaben? Einfamilienhaus mit Garage in schöner Lage - ideal für Handwerker
- ca. 86 m² Wohnfläche
- ca. 717 m² Grundstück
- 5 Zimmer
- 68.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26418094
Haustyp
Einfamilienhaus
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 64 m²
Stellplatz
4 x Freiplatz, 1 x Garage
Badezimmer
1
Baujahr
1962
Schlafzimmer
4
Provision
Käuferprovision 3.57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
263,30 kWh/m²a
Energieinformationen
BEDARF
Energieausweis gültig bis
17.09.2036
Baujahr laut Energieausweis
1962
Wesentlicher Energieträger
Strom
Befeuerung
Elektro
Heizungsart
Etagenheizung
Objektbeschreibung
Ein Haus, das Geschichten in seinen Wänden trägt: Schon beim Ankommen fällt der warme Eindruck der roten Klinkerfassade und das weitläufige Grundstück ins Auge. Der großzügige gepflasterte Vorplatz bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge, während eine separate Garage zusätzlichen Raum schafft. Das Erbpacht-Grundstück mit rund 717m² überrascht mit seiner Ruhe, ein Ort, an dem man das Gefühl der Weite und Geborgenheit gleichermaßen erlebt.
Im Inneren empfängt einen eine einladende Diele mit geschwungener Holztreppe. Die Raumaufteilung ist klar und alltagstauglich: Im Erdgeschoss verteilen sich auf etwa 52m² die Gemeinschaftsbereiche und ein Zimmer, das sowohl als Schlaf-, als auch als Wohnzimmer genutzt werden kann. Ein direkt daneben liegendes Zimmer vermittelt mit seinen breiten Fensterfronten eine angenehme Verbindung zwischen innen und außen. Die Küche bietet Platz für den Frühstückstisch, helles Tageslicht fällt durch das große Fenster und sorgt für einen freundlichen Start in den Tag. Die Ausstattung ist authentisch, die Materialien erzählen vom Charme vergangener Jahrzehnte.
Das Duschbad im Erdgeschoss ist kompakt gehalten, weiße Fliesen und Holzvertäfelung verleihen ihm eine bodenständige Note. Die Immobilie enthält noch Nachtspeicheröfen, eine Sanierung eröffnet Raum für zeitgemäße Technik und individuellen Komfort. Ein Teilkeller nimmt Vorräte und bietet zusätzlichen Stauraum.
Im Dachgeschoss eröffnen sich drei weitere Schlafzimmer, verteilt auf circa 34m². Große Fenster lassen auch hier viel Licht einströmen, die Räume wirken freundlich und ruhig. Von oben schweift der Blick über das Grundstück, auf dem neben dem Hauptgebäude noch ein separates Gartenhaus und ein Werkstattbereich ihren Platz finden. Wer gerne draußen verweilt, findet im Sommergarten einen Ort für lange Abende und entspannte Runden im Grünen. Der Sommergarten ist ein lichtdurchfluteter Raum mit großen Fensterflächen, ein Rückzugsort mit Blick ins satte Grün des Gartens.
Die Substanz des Hauses lädt dazu ein, eigene Ideen und Vorstellungen einzubringen. Der große Garten mit gepflegtem Rasen, eingefasst von Hecken und Sträuchern, ist wie geschaffen für das Leben im Freien, ob beim Gärtnern, Spielen oder einfach zum Entspannen. Der Alltag bekommt hier einen neuen Rhythmus: Morgens das Licht im Esszimmer, nachmittags die Ruhe auf der Terrasse, abends das Gefühl, angekommen zu sein. Hier lebt die Geschichte in jedem Detail, bereit für einen neuen Abschnitt und frische Perspektiven.
Bitte beachten Sie, dass sich die Immobilie auf einem Erbpachtgrundstück befindet. Die Laufzeit beträgt aktuell noch 10 Jahre, kann aber je nach Wunsch vorzeitig um 40, bzw. 75 Jahre verlängert werden. Der Erbpachtzins beträgt bei einer Verlängerung um 40 Jahre 581,- Euro/Jahr, bei einer Verlängerung um 75 Jahre 1.076,- Euro/Jahr.
Für nähere Auskünfte stehen wir gerne zur Verfügung.
Lage: Emden / Twixlum
Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause befindet sich nahe des Larrelter Tiefs in Twixlum. Dieser kleine Ortsteil im Emder Umland verbindet die Ruhe eines gewachsenen Wohnstandorts mit der Nähe zur Stadt Emden. Twixlum steht für ein entspanntes, überschaubares Umfeld mit großzügigen Grundstücken und einem angenehm privaten Charakter. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Erreichbarkeit der Stadt mit ihrem Hafen-, Industrie- und Logistikbezug, was Twixlum besonders für Familien und Pendler attraktiv macht, die ein ruhiges Zuhause mit verlässlicher Anbindung schätzen.
Der Ort selbst vermittelt ein bodenständiges, harmonisches Wohngefühl mit viel Raum für ein familiennahes Leben. Die niedrige Bebauungsdichte, das dörfliche Umfeld und die Nähe zu Grün- und Freizeitbereichen schaffen eine angenehme Atmosphäre, in der Alltag und Erholung selbstverständlich zusammenfinden. Wer Wert auf ein ruhiges Umfeld, kurze Wege im Nahbereich und ein gewachsenes nachbarschaftliches Miteinander legt, findet hier einen sehr stimmigen Lebensmittelpunkt.
Auch die Infrastruktur im direkten Umfeld unterstützt den Familienalltag auf angenehme Weise. Für die Kleinsten sind ein Kindergarten in rund 12 Gehminuten sowie die Grundschule Larrelt in etwa 13 Gehminuten erreichbar. Ergänzend bieten die Hochschulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen in Emden ein solides Bildungsumfeld für alle Lebensphasen. Im Bereich Gesundheit sorgen ein Zahnarzt, eine Apotheke in wenigen Gehminuten sowie weitere medizinische Angebote im erweiterten Umfeld für ein gutes Gefühl im Alltag. Für die tägliche Versorgung stehen ein Nahversorger in rund 13 Gehminuten sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten in komfortabler Entfernung zur Verfügung. Freizeit und Bewegung kommen ebenfalls nicht zu kurz: Ein Spielplatz und der Sportverein TB Twixlum e.V. befinden sich ganz in der Nähe. Die Anbindung ist zudem praktisch gelöst, mit Bushaltestellen wie Maarweg in rund 3 Gehminuten, Ringlohne in etwa 4 Gehminuten und Am Sportplatz in rund 7 Gehminuten.
Insgesamt bietet Twixlum damit ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit guter Erreichbarkeit, solider Nahversorgung und einem angenehm entspannten Wohngefühl, das besonders für Familien eine sehr überzeugende Adresse darstellt.
Ausstattung
- Sommergarten und sep. Abstellraum
- Erbpachtgrundstück
- Ruhiges Wohnen auf einem großzügigen Grundstück
- Kunststofffenster dp. verglast
- Nachtspeicheröfen
- Teilkeller
- Großer Sommergarten
- Sep. Gartenhaus
- Abstellraum / Werkstatt
- Garage
- 4 PKW Stellplätze
- Sanierungsbedürftig
Sonstiges
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