26506 NORDEN
Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und Garten
- ca. 148 m² Wohnfläche
- ca. 810 m² Grundstück
- 7 Zimmer
- 169.500 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26418090
Haustyp
Einfamilienhaus
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 60 m²
Stellplatz
2 x Garage
Badezimmer
2
Baujahr
1951
Schlafzimmer
5
Provision
Käuferprovision 3.57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
259,40 kWh/m²a
Energieinformationen
BEDARF
Energieausweis gültig bis
15.09.2036
Baujahr laut Energieausweis
1951
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1951 bietet auf rund 148 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 810 m² viel Raum für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Im Jahr 1972 wurde die Immobilie erweitert und in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Dadurch eignet sich das Haus sowohl für eine größere Familie oder Mehrgenerationenwohnen als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet hier zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Einige Fenster wurden bereits erneuert, teilweise sind Außenjalousien vorhanden.
Die größere Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss. Vom zentralen Dielenbereich aus erschließen sich die verschiedenen Räume. Zur Verfügung stehen zwei großzügige Wohnräume, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Eine separate Küche und ein Badezimmer vervollständigen das Raumangebot. Zusätzliche Abstellflächen sorgen für praktischen Stauraum. Vom Wohnbereich besteht ein schöner Bezug zum Garten. Die Terrasse wurde im Jahr 2003 mit einer Überdachung versehen und bietet damit auch bei wechselhafter Witterung einen geschützten Platz im Freien.
Die zweite Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss und verfügt ebenfalls über eine eigenständige Raumaufteilung. Mittelpunkt ist das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Darüber hinaus stehen zwei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Durch die klare Trennung der beiden Wohneinheiten ergeben sich vielseitige Möglichkeiten für eine unabhängige Nutzung der Etagen.
Der großzügige Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Im Außenbereich befindet sich zudem eine eigenständig stehende Doppelgarage aus dem Jahr 1991, die Platz für zwei Fahrzeuge sowie weitere Abstellmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Abstellanbau aus dem Jahr 1993.
Das Haus präsentiert sich insgesamt sanierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und weiterzuentwickeln. Die zwei Wohneinheiten, das großzügige Grundstück und die umfangreichen Nutzflächen bilden hierfür eine interessante Grundlage.
Lage: Norden
Lagebeschreibung
Norden besticht als charmante Küstenstadt mit einer ausgewogenen Balance aus ruhigem Wohnen und funktionaler Infrastruktur. Die Stadt bietet eine sichere und familienfreundliche Umgebung, die durch moderate Bevölkerungszuwächse und eine stabile lokale Wirtschaft geprägt ist. Besonders Familien schätzen hier die Nähe zur Nordsee sowie die überschaubare Größe, die ein harmonisches Miteinander und eine hohe Lebensqualität ermöglicht.
Die unmittelbare Umgebung überzeugt mit einem vielfältigen Freizeitangebot, das speziell auf die Bedürfnisse von Familien zugeschnitten ist. Nur wenige Gehminuten entfernt laden das Frisia Bad und mehrere Sportanlagen zu aktiver Erholung ein, während Spielplätze wie der Kastanienallee-Spielplatz und weitläufige Parks wie der Ernst-Reuter-Platz Raum für unbeschwerte Stunden im Freien bieten. Diese grünen Oasen schaffen ideale Bedingungen für gemeinsame Familienausflüge und fördern eine lebendige Nachbarschaft.
Auch in puncto Bildung und Gesundheit zeigt sich Norden als idealer Wohnort für Familien. Die nahegelegenen Grundschulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was den Alltag erheblich erleichtert. Weiterführende Schulen und die Kreismusikschule ergänzen das Angebot und ermöglichen eine umfassende Förderung der Kinder. Für medizinische Versorgung sorgen zahlreiche Ärzte, Zahnärzte und Apotheken in fußläufiger Entfernung, die Sicherheit und Komfort gewährleisten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe optimal, sodass auch ohne eigenes Fahrzeug eine flexible Mobilität gegeben ist.
Für Familien, die Wert auf eine behütete Umgebung mit exzellenten Bildungsmöglichkeiten und vielseitigen Freizeitangeboten legen, präsentiert sich Norden als ein Ort, an dem Kinder sorglos aufwachsen können und Eltern ein harmonisches, zukunftsorientiertes Zuhause finden. Die Kombination aus Küstennähe, sicherer Infrastruktur und einem lebendigen Gemeinschaftsgefühl macht diese Lage zu einer besonders begehrten Adresse für Familien.
Ausstattung
- � Gefragte Lage von Norden
- � Zwei Wohneinheiten
- � Ebenerdig bewohnbar
- � Fünf Schlafzimmer
- � Zwei Badezimmer
- � Terrassenüberdachung
- � Balkon im Dachgeschoss
- � Großzügiger Garten
- � Teilunterkellert
- � Teilweise erneuerte Fenster
- � Teilweise Außenjalousien
- � Doppelgarage aus 1991
- � Anbau Abstellraum aus 1993
- � Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- � Sanierungsbedürftiger Zustand
- � Glasfaser
Sonstiges
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