86343 KÖNIGSBRUNN – KÖNIGSBRUNN
Stilvolle Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung
- ca. 150 m² Wohnfläche
- ca. 514 m² Grundstück
- 6 Zimmer
- 699.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26122012
Haustyp
Doppelhaushälfte
Bauweise
Massiv
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Garage
Badezimmer
2
Baujahr
1960
Schlafzimmer
5
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
214,60 kWh/m²a
Energieinformationen
BEDARF
Energieausweis gültig bis
09.02.2036
Baujahr laut Energieausweis
1960
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Erdwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
In einer ruhigen und besonders familienfreundlichen Wohnlage von Königsbrunn präsentiert sich diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte als ein Zuhause mit hoher Wohnqualität und zeitloser Ausstrahlung. Die Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail und einem feinen Gespür für zeitlose Ästhetik modernisiert und befindet sich heute in einem äußerst harmonischen und wertigen Gesamtzustand, der ein sofortiges Ankommen ermöglicht.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine klare Raumstruktur sowie ein angenehmes Zusammenspiel aus Großzügigkeit und Wohnlichkeit. Ein stilvoll integrierter Kamin verleiht diesem Bereich eine besondere Atmosphäre und lädt mit behaglicher Wärme zu entspannten Stunden ein. Von hier aus öffnet sich der Zugang zum angebauten Wintergarten, der dank integrierter Fußbodenheizung ganzjährig nutzbar ist und als lichtdurchfluteter Rückzugsort dient. Der Blick führt von dort direkt in den liebevoll angelegten Garten, der sich als private Wohlfühloase präsentiert. Ein stilvoll integrierter Pool sowie ein hochwertiger Whirlpool setzen besondere Akzente und schaffen ein Ambiente, das Entspannung und Lebensqualität auf hohem Niveau vereint.
Die Küche ist modern und hochwertig ausgestattet und erfüllt sowohl funktional als auch gestalterisch höchste Ansprüche. Sie fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein und bietet den idealen Rahmen für den Alltag ebenso wie für gesellige Stunden.
Das Obergeschoss ist als vollwertiges Geschoss ausgeführt und verfügt über mehrere gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch ein neuwertiges, stilvoll gestaltetes Badezimmer, das den gehobenen Anspruch der Immobilie konsequent fortführt.
Auch das Dachgeschoss ist großzügig ausgebaut und eröffnet zusätzliche individuelle Nutzungsmöglichkeiten – ob als ruhiger Arbeitsbereich, Gästebereich oder persönlicher Rückzugsort. Die durchdachte Raumaufteilung unterstreicht die Vielseitigkeit des Hauses und passt sich unterschiedlichen Lebenskonzepten mühelos an.
Diese Doppelhaushälfte vereint gepflegte Qualität, moderne Ausstattung und ein angenehmes familiäres Wohnklima in überzeugender Weise. Abgerundet wird das Angebot durch eine abgeschlossene, freistehende Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz.
Lage: Königsbrunn - Königsbrunn
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Königsbrunn, die sich durch ihre angenehme Nachbarschaft und gute Infrastruktur auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und gewährleisten eine gute Nahversorgung.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Augsburg. Zudem sorgen die nahegelegenen Verkehrsachsen B17 und A8 (München–Stuttgart) für eine zügige regionale und überregionale Erreichbarkeit.
Die Umgebung bietet zudem Grün- und Erholungsflächen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Ausstattung
- ruhige und beliebte Lage
- optimale Raumaufteilung
- moderne Einbauküche
- Kamin
- Wintergarten mit Fußbodenheizung
- zwei Whirlpools (2019)
- Pool
- Photovoltaikanlage (2017)
- Garage
Sonstiges
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86343 KöNIGSBRUNN – KöNIGSBRUNN
Stilvolle Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattungca. 150 m² • 6 Zimmer • 699.000 EUR
Anbieter
- Gabriele Gräf
- Shop Augsburg
- Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
- 86150 Augsburg