Großzügiges Wohnen in guter Nachbarschaft
86399 BOBINGEN
Großzügiges Wohnen in guter Nachbarschaft
2.400 EUR
Wohnfläche ca. 240 m²
Grundstück ca. 900 m²
Zimmer 9
Kaufpreis 2.400 EUR
Anbieter
  • Gabriele Gräf
  • Shop Augsburg
  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg
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Übersicht

Highlights

Terrasse
Gäste-WC
Einbauküche
Balkon

Details

Objektnummer

25122125

Haustyp

Einfamilienhaus

Bezugsfrei ab

01.11.2025

Badezimmer

2

Baujahr

2000

Schlafzimmer

5

Energieinformationen

Skala

E

Energieeffizienzklasse

E

Endenergiebedarf

137,50 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerung

Gas

Energieausweis gültig bis

05.11.2033

Baujahr laut Energieausweis

2000

Heizungsart

Fussbodenheizung

Beschreibung

Diese moderne Immobilie in Bobingen überzeugt durch großzügige Platzverhältnisse und hohen Wohnkomfort. Dank der vielfältigen Raumaufteilung ist das Haus ideal für große Familien oder Personen, die viel Raum für individuelle Lebenskonzepte benötigen. Im Erdgeschoss befindet sich ein einladendes Wohn- und Esszimmer mit einem gemütlichen Kaminofen – perfekt für entspannte Abende in behaglicher Atmosphäre. Der angrenzende Kochbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit der Familie. Ein Schlafzimmer sowie ein vollständig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Die Terrasse mit Markise lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen. Der liebevoll gepflegte Garten mit einem Schwedenhaus und einem Gewächshaus stellt ein weiteres Highlight dieser Immobilie dar. Im Obergeschoss erwarten Sie insgesamt vier großzügige Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Hobbyzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es für Familienmitglieder oder Gäste. Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, zwei Waschbecken und ein WC. Der Dachspitz ist von zwei Zimmern aus zugänglich und bietet zusätzlichen Stauraum oder kann als Rückzugsort genutzt werden. Ein besonderes Plus ist das Untergeschoss, das zusätzlichen Wohnraum bereithält. Ob als Büro, Hobbyraum oder Spielbereich – hier haben Sie zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Auch der Heizraum und die Waschküche sind auf dieser Etage untergebracht. Zur Ausstattung gehört außerdem eine Solaranlage, die nicht nur die Umwelt schont, sondern auch zur Reduzierung der Stromkosten beiträgt. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch eine großzügige Doppelgarage.

Lage

Beschreibung

Die Stadt Bobingen mit seinen rund 18.500 Einwohnern ist ca. 13 km südlich von Augsburg gelegen. Bobingen bietet Raum zum Leben und Arbeiten. Neben einer guten Infrastruktur werden ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot sowie vielfältige Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten geboten. In Bobingen findet man alles, was Tag für Tag benötigt wird, aber auch viele Dinge, die das Leben bereichern. Vielfältigste Einkaufsmöglichkeiten, eine umgestaltete Innenstadt mit angenehmer Aufenthaltsqualität, eine hervorragende ärztliche Grundversorgung sowie ein Krankenhaus vor Ort runden das Angebot ab. Bobingen ist eine kinder- und familienfreundliche Stadt. Ein gut ausgebautes Netz an Kinderbetreuungseinrichtungen, attraktiven Spielplätzen und Freizeitangeboten steht Eltern und Kindern zur Verfügung. Eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen stehen zur Verfügung. Ein hoher Kultur- und Freizeitwert dokumentiert sich weiter durch die Stadtbücherei, sowie die vielfältigen Sportanlagen, das Schwimmbad „Aquamarin", die zahlreichen Vereinsaktivitäten und die Nähe zum Naturpark „Westliche Wälder". Fahrrad- und Feldwege verlaufen in alle Richtungen und laden zum Spazierengehen, Wandern und Fahrradfahren ein. Auch eine rasche Anbindung durch den Bahnhof und die guten Busverbindungen sind gewährleistet. Von hier aus gelangt man mit der Regionalbahn in nur 12 Min. zum Augsburger Hauptbahnhof. Die in kurzer Entfernung erreichbare B17 bietet dem Pendler Anbindung an die A8 München-Stuttgart oder in südlicher Richtung nach Landsberg am Lech sowie die A 96 nach Lindau.

AUGSBURG

Großzügiges Wohnen in guter Nachbarschaft

ca. 240 m² 9 Zimmer 2.400 EUR

Anbieter
  • Gabriele Gräf
  • Shop Augsburg
  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg