Diese großzügige und gepflegte Immobilie bietet eine einzigartige Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 982 m² verteilen sich drei Gebäude mit insgesamt zwei Wohneinheiten, einer etablierte Gewerbeeinheit, einer Werkstatt sowie zusätzliches Ausbaupotenzial.

Im Haupthaus befindet sich die zuletzt eigentümergenutzte 5-Zimmer-Wohneinheit. Diese erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit ca. 146 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Erdgeschoss verfügt über ein Atelier, eine geräumige Wohnküche, ein Duschbadezimmer sowie eine praktische Speisekammer. Vier gut geschnittene Zimmer, ein zweites Badezimmer sowie ein Balkon sorgen im Obergeschoss für weiteren Wohnkomfort. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und dient als Lagerraum - die ideale Möglichkeit zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Der Keller des Haupthauses bietet weiteren Stauraum und Lagermöglichkeiten.

Im Erdgeschoss des Nebenhauses erstreckt sich die ca. 204 m² große Gewerbeeinheit. Diese verbindet die Erdgeschosse der beiden Wohnhäuser und ist derzeit zuverlässig an die Gemeindebücherei vermietet.

Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss des Hauses verfügt über ca. 86 m² Wohnfläche und bietet vier vielseitig nutzbare Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Wohnbereich sowie einen Balkon. Die Einheit ist derzeit zuverlässig vermietet. Das Dachgeschoss des Nebenhauses ist ebenfalls unausgebaut und dient aktuell als Lagerfläche zur Wohnung im Obergeschoss.

Jede Wohn- und Gewerbeeinheit wird mittels einer eigenen Gastherme beheizt. Separate Zähleinrichtungen für die getrennte Abrechnung von Strom und Wasser sind ebenfalls vorhanden.

Ein besonderes Highlight stellt die im hinteren Bereich gelegene Werkstatt mit Grube dar. Sie bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, ob als Werkstatt eines Hobbyschraubers oder Lagermöglichkeiten für einen Handwerksbetrieb. Ebenso ist die Vermietung von Unterstellplätzen für Wohnmobile oder Oldtimer denkbar. Versteckt hinter der Werkstatt befindet sich der nahezu uneinsehbare Garten. Hobbygärtner können sich hier den Traum vom eigenen Garten erfüllen.

Zum Parken Ihres PKWs stehen vier Stellplätze im Freien und der Innenhof des Anwesens zur Verfügung. Außerdem kann der kleine Anbau an der Hofzufahrt als Garage genutzt werden.

Mit einer Kombination aus Wohnen, Gewerbe und Erweiterungsmöglichkeiten stellt diese Immobilie eine attraktive Investition dar – egal, ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage.

Aktuell sind zwei der drei Einheiten vermietet. Über die aktuellen Mieteinnahmen erhalten Sie gerne Auskunft im persönlichen Gespräch.

Dieses außergewöhnliche Anwesen wird Sie beeindrucken. Überzeugen Sie sich selbst von dieser seltenen Gelegenheit vor Ort. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie uns hierzu eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage per E-Mail zu. Wir freuen uns auf Sie.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 222.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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