Historischer Charme trifft Naturidylle – Wohnen mit der Familie und Blick ins Grüne

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer charmanten Dachgeschosswohnung mit besonderem Charakter in einem liebevoll erhaltenen Wohnhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1906.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten und vereint den unverwechselbaren Charme eines historischen Gebäudes mit einem durchdachten Grundriss und einem traumhaften Ausblick ins Grüne.

Auf rund 97 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt drei großzügig geschnittene Zimmer, die ein angenehmes Wohngefühl mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur, der alle Räume harmonisch miteinander verbindet. Zur linken Seite befinden sich das großzügige Hauptschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Auf der rechten Seite liegen die Küche sowie das Badezimmer. Die Küche überzeugt durch ihre angenehme Größe und wird durch einen praktischen Abstellraum ergänzt, der wertvollen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgeräte bietet.

Das Badezimmer ist derzeit mit einer Duschwanne ausgestattet und lässt sich bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand zu einer komfortablen Dusche umgestalten.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer am Ende des Flures. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus eröffnet sich ein wunderschöner Blick über die weitläufigen Felder und Pferdeweiden der Umgebung. Dieser Ausblick verleiht der Wohnung eine besondere Ruhe und unterstreicht den naturnahen Wohncharakter der Lage.

Ein weiterer besonderer Vorteil dieser Wohnung ist der zugehörige Dachboden. Dieser bietet nicht nur großzügige zusätzliche Abstell- und Lagerflächen, sondern eröffnet zugleich interessante Möglichkeiten zur Wohnraumerweiterung. Durch seine Größe und Beschaffenheit eignet er sich hervorragend, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und die Wohnung künftig noch individueller zu gestalten. Ob als Homeoffice, Hobbybereich, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsort – diese Ausbaureserve stellt einen echten Mehrwert dar und ist in dieser Form nur selten zu finden.

Die Wohnung eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder alle, die das Wohnen in einem historischen Gebäude mit großzügigen Räumen, praktischen Stauraummöglichkeiten und einer idyllischen Aussicht verbinden möchten.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1999. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse F aus.

Eine Immobilie für Menschen, die den Charme historischer Bausubstanz zu schätzen wissen, gleichzeitig Wert auf Großzügigkeit, Entwicklungspotenzial und ein naturnahes Wohnumfeld legen. Hier genießen Sie Tag für Tag einen unverbaubaren Blick ins Grüne und die besondere Atmosphäre eines Hauses mit Geschichte.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.