52062 AACHEN
Aachener Altbaucharme in zentraler Citylage – Wohn- und Gewerbeflächen in Pontstraße, nahe Markt.
- ca. 208 m² Wohnfläche
- ca. 120 m² Grundstück
- 895.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26027537
Bauweise
Massiv
Baujahr
1850
Provision
Käuferprovision 3.57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Energieinformationen
KEIN
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
In zentraler Lage der Aachener Innenstadt, in der oberen Pontstraße nahe dem Markt, befinden sich die angebotenen Einheiten eines denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1850. Das historische Gebäude verbindet den Charakter eines Altbaus mit einer vielseitig nutzbaren Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen.
Zum Verkauf stehen drei der insgesamt vier Einheiten innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft: die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie die beiden Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss. Die Einheit im dritten Obergeschoss ist nicht Bestandteil des Angebots. Die angebotenen Einheiten umfassen zusammen 803/1.000 Miteigentumsanteile.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und die Wohnung im ersten Obergeschoss stehen derzeit leer. Damit besteht die Möglichkeit, diese Flächen selbst zu nutzen oder neu zu vermieten. Die Wohnung im zweiten Obergeschoss ist vermietet und ergänzt das Angebot um ein bestehendes Mietverhältnis.
Die beiden zum Verkauf stehenden Wohnungen verfügen laut vorliegenden Angaben über Wohnflächen von circa 102 m² und 106 m². Zwei Dachterrassen und ein Lichthof ergänzen das Raumangebot. Das Gebäude ist unterkellert, befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird über eine Gaszentralheizung beheizt.
Die Lage in der oberen Pontstraße bietet kurze Wege zu den Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen der Aachener Innenstadt. Das Umfeld rund um Markt und Rathaus macht den Standort sowohl für das Wohnen als auch für eine gewerbliche Nutzung interessant.
Das Einheitenpaket bietet die Möglichkeit, bestehende Vermietung mit eigenen Nutzungs- oder Vermietungsplänen zu verbinden – in einem historischen Gebäude mitten in Aachen.
Lage: Aachen
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der oberen Pontstraße im historischen Zentrum von Aachen, nahe dem Markt und dem Rathaus. Das Umfeld ist geprägt von historischen Fassaden, individuellen Geschäften sowie einem vielfältigen gastronomischen Angebot mit Cafés, Restaurants und Bars.
Die Fußgängerzonen der Innenstadt, der Aachener Dom und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Einrichtungen der RWTH Aachen liegen im näheren Umfeld und tragen zum lebendigen, studentisch geprägten Charakter des Viertels bei.
Nahegelegene Bushaltestellen bieten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr und Verbindungen in die weiteren Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Für den Individualverkehr stehen öffentliche Parkhäuser im Innenstadtbereich zur Verfügung.
Die Verbindung aus historischem Stadtbild, kurzen Wegen und urbanem Leben macht die Lage sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende interessant. Die obere Pontstraße bietet ein zentrales Umfeld für Menschen, die die Angebote der Aachener Innenstadt unmittelbar vor der Tür schätzen.
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