Neu‑Venedig: Leben am Wasser – eine der letzten großen Wasserlagen Berlins

Eine Lage, die in Berlin einzigartig ist

Neu‑Venedig zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnlagen im Südosten Berlins. Eingebettet in ein seltenes und idyllisches Delta zwischen Müggelspree, Dämeritzsee und Müggelsee entfaltet sich hier eine Wasserlandschaft, die ihresgleichen sucht.

Fünf verzweigte Kanäle, ruhige Uferzonen und eine gewachsene Nachbarschaft prägen das Bild dieses besonderen Ortsteils. Wer hier lebt, entscheidet sich bewusst für Natur, Wasser und Entschleunigung – und gleichzeitig für die Nähe zur Großstadt.

Das Grundstück – Weite, Wasser und Privatsphäre

Mit einer Gesamtfläche von ca. 3.131 m², verteilt auf drei Flurstücke, gehört dieses Areal zu den letzten großen zusammenhängenden Wassergrundstücken in Neu‑Venedig.

Bereits beim Betreten vermittelt das Grundstück ein außergewöhnliches Gefühl von Freiheit:

• ca. 68 Meter Grundstücksbreite

• ca. 46 Meter Grundstückstiefe

• ca. 114 Meter Wasserfront

• ca. 642 m² anteilige Wasserfläche

Der gewachsene, teils sehr alte Baumbestand verleiht dem Grundstück eine parkähnliche Atmosphäre und schafft ein hohes Maß an Privatsphäre. Wasser, Natur und Weitläufigkeit verschmelzen hier zu einem Gesamtbild, das in Berlin kaum noch zu finden ist.

Bestand & Neubeginn – Raum für individuelle Wohnträume

Auf dem Grundstück befinden sich mehrere ältere bauliche Anlagen, darunter ein Bungalow aus dem Jahr 1946 sowie weitere Nebengebäude. Diese sind als abbruchreif einzustufen und eröffnen die Möglichkeit für eine vollkommen neue, individuelle Bebauung.

Laut mündlicher, unverbindlicher Auskunft des zuständigen Bauamtes ist eine ortsübliche Bebauung in offener Bauweise mit bis zu zwei Geschossen denkbar. Je nach Bauweise lassen sich Grundflächen von ca. 120 m² bis 180 m² realisieren.

Ob repräsentative Villa am Wasser, großzügiges Familienanwesen, Mehrgenerationenkonzept oder eine Aufteilung der Flurstücke – die finale Gestaltung bleibt bewusst offen und bietet Bauherren maximale Freiheit im Dialog mit den zuständigen Behörden.

Erschließung & Zukunftsperspektive

Das Grundstück ist bereits erschlossen mit:

• Elektrik

• Wasser

• Abwassergrube

Zusätzlich ist für den Zeitraum 2026 bis 2028 der Ausbau eines leistungsstarken Stromnetzanschlusses geplant – ein wichtiger Aspekt für die nachhaltige Zukunftsfähigkeit dieser besonderen Lage.

Ein Grundstück für Menschen mit Weitblick

Wasserlagen wie diese sind in Berlin nahezu nicht mehr reproduzierbar. Die Kombination aus Größe, Wasserfront, Teilbarkeit und Lage macht dieses Grundstück zu einer echten Rarität.

Wer hier investiert, entscheidet sich nicht nur für ein Baugrundstück, sondern für einen Lebensraum – für Ruhe, Natur und ein Wohnen am Wasser, das Bestand hat.

Kaufpreis: 1.500.000 €

Gerne stellen wir Ihnen dieses außergewöhnliche Grundstück persönlich vor und erläutern Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten, die sich hier eröffnen.