www.von-poll.com/de/immobilienmakler/weimar
99423 WEIMAR
Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgarage in Weimars Westvorstadt
170.000 EUR
Wohnfläche ca. 53.15 m²
Zimmer 2
Kaufpreis 170.000 EUR

Anbieter

  • Dominik Köhler
  • Shop Weimar
  • Heinrich-Heine-Straße 20
  • 99423 Weimar
Ihre Anfrage wird gesendet...

Immobilienanfrage

Füllen Sie das Formular aus und unsere Immobilien-Experten melden sich in Kürze bei Ihnen.

Ihre persönlichen Daten

Übersicht

Highlights

Balkon

Details

Objektnummer

26254268

Haustyp

Etagenwohnung

Bauweise

Massiv

Nutzfläche

ca. 53 m²

Stellplatz

1 x Tiefgarage, 5000 EUR (Verkauf)

Badezimmer

1

Baujahr

1996

Schlafzimmer

1

Provision

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

D

Energieeffizienzklasse

D

Endenergieverbrauch

104,90 kWh/m²a

Energieausweis

VERBRAUCH

Energieausweis gültig bis

07.10.2029

Baujahr laut Energieausweis

1995

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerung

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive Eigentumswohnung in der bevorzugten Westvorstadt von Weimar, die durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage besticht. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1996 erbaut wurde und insgesamt 14 Wohneinheiten umfasst.

Mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² bietet die Wohnung eine komfortable Raumaufteilung auf zwei Zimmer. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine gute Wohnlage legen.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie nach dem Flur in den offenen Wohnbereich, der mit Parkett ausgelegt ist und durch seine helle und freundliche Atmosphäre besticht. Die angrenzende Küche ist in den Wohnbereich integriert. Der Wohnbereich bietet außerdem direkten Zugang zum Balkon.

Das Schlafzimmer, das mit Teppichboden ausgestattet ist, bietet genügend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für alle notwendigen Badutensilien.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein Tiefgaragenstellplatz für den PKW, was das Parken in dieser beliebten Wohngegend besonders komfortabel macht.

Die Westvorstadt von Weimar ist eine begehrte Wohnlage, die durch ihre Nähe zum Stadtzentrum und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturelle Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Diese Wohnung ist ideal für alle, die eine Kombination aus urbanem Leben und Rückzug ins Grüne suchen, und bietet gleichzeitig eine gute Investitionsmöglichkeit in einer der besten Lagen von Weimar.

Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, so stellen Sie eine schriftliche und vollständig ausgefüllte Anfrage über das entsprechende Kontaktformular.

Der Energieausweis lag bei Erstellung dieser Anzeige nicht vor.

Ihr VON POLL Immobilien Team aus Weimar

Weiterlesen

Lage: Weimar

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der beliebten Weimarer Westvorstadt, einer zentral gelegenen und zugleich angenehm gewachsenen Wohnlage. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen kulturellen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Einrichtungen ist gut erreichbar. Die Lage verbindet damit kurze Wege mit einem attraktiven Wohnumfeld.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie weiterer Stadtteile Weimars. Über den Hauptbahnhof bestehen zudem regelmäßige Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Erfurt und Jena. Auch mit dem Pkw ist Weimar durch die Nähe zur A4 sowie zu den Bundesstraßen B7 und B85 gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist im näheren Umfeld gut gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungs- und gastronomische Angebote befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Ergänzt wird die Infrastruktur durch Arztpraxen und weitere medizinische Einrichtungen.

Auch hinsichtlich Bildung und Betreuung bietet die Lage gute Voraussetzungen. Kindertagesstätten und verschiedene Schulformen sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Darüber hinaus prägt die Bauhaus-Universität Weimar als renommierter Hochschulstandort das Bildungsangebot der Stadt.

Weimar bietet darüber hinaus ein außergewöhnlich vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot. Die historische Innenstadt, zahlreiche Museen, Theater und bedeutende Kulturstätten sowie weitläufige Grün- und Erholungsflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Insgesamt verbindet die Lage in der Westvorstadt Zentrumsnähe, eine gute Verkehrsanbindung und eine vielseitige Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld.

Weiterlesen

Ausstattung

  • Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgarage in Weimars Westvorstadt
  • Lage im Haus: 1.OG Mitte
  • Baujahr: 1996
  • Anzahl der Räume: 2
  • Wohnfläche ca. 53 m²
  • Kellerabteil vorhanden
  • Balkon vorhanden
  • Tiefgaragenstellplatz vorhanden
  • Zentralheizung: Erdgas
  • Fußboden: Parkett, Fließen, Teppichboden
  • bezugsfrei ab sofort

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Weiterlesen