85088 VOHBURG AN DER DONAU / ROCKOLDING
Großzügiges Dreifamilienhaus mit Gartenvielfalt und modernem Wohngefühl
- ca. 271 m² Wohnfläche
- ca. 1183 m² Grundstück
- 6 Zimmer
- 798.500 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25149057
Haustyp
Zweifamilienhaus
Bauweise
Massiv
Stellplatz
2 x Garage
Modernisierung / Sanierung
2011
Badezimmer
3
Baujahr
1966
Schlafzimmer
3
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
C
Endenergiebedarf
87,50 kWh/m²a
Energieausweis
BEDARF
Energieausweis gültig bis
04.02.2036
Baujahr laut Energieausweis
1966
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Fußbodenheizung
Objektbeschreibung
Dieses modernisierte Dreifamilienhaus bestehend aus Erdgeschosswohnung, Obergeschosswohnung und ausgebautem Dachgeschoss aus dem Baujahr 1966 bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 271 m² viel Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.183 m² großen Grundstück und bietet somit ein umfangreiches Außenareal, das vielfältig nutzbar ist.
Die Immobilie wurde im Jahr 2011 umfassend modernisiert und präsentiert sich seither in einem zeitgemäßen Zustand. Besonders hervorzuheben ist das Heizsystem: Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima und gleichmäßige Wärmeverteilung, unabhängig von der Jahreszeit. Des Weiteren ist eine PV Anlage mit einem Speicher hervorzuheben.
Mit insgesamt sechs Zimmern steht ausreichend Platz für unterschiedliche Bedürfnisse zur Verfügung. Drei der sechs Räume sind ausdrücklich als Schlafzimmer ausgewiesen, sodass auch größere Familien oder Wohngemeinschaften von der Raumaufteilung profitieren können. Ergänzt wird das Angebot durch drei Badezimmer, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen und Privatsphäre für alle Bewohner ermöglichen.
Das Dreifamilienhaus eignet sich hervorragend für unterschiedliche Wohnkonzepte und kann sowohl als Generationenhaus, zur Unterbringung einer größeren Familie oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten genutzt werden. Die durchdachte Aufteilung der Zimmer schafft Freiraum zur persönlichen Entfaltung und gestattet individuelle Nutzungsvarianten.
Das Grundstück überzeugt durch seine Größe von ca. 1.183 m² und bietet viele Möglichkeiten, den Außenbereich nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob als Spielfläche, Rückzugsort im Grünen oder Bereiche für Ihr Hobby – hier lassen sich verschiedenste Pläne verwirklichen.
Mit seiner Wohnfläche und der großzügigen Grundstücksgröße stellt dieses Dreifamilienhaus eine interessante Immobilie für Käufer dar, die auf der Suche nach ausreichend Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sind.
Das Dreifamilienhaus hat derzeit keine bestehenden Mietverträge und kann somit von den neuen Eigentümern auch komplett nach eigenen Wünschen genutzt werden.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich vor Ort von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Lage: Vohburg an der Donau / Rockolding
Lagebeschreibung
Vohburg an der Donau ist eine charmante, familienfreundliche Pendlerstadt in Oberbayern, die ländliche Lebensqualität mit Nähe zu einem dynamischen Industriestandort verbindet. Die Stadt bietet eine stabile Infrastruktur und ein sicheres Umfeld für ein behütetes Familienleben.
**Highlights für Familien:** - Ruhige, grüne Umgebung mit Spielplätzen und Parks in der Nähe - Vielfältige Sportmöglichkeiten für alle Altersgruppen in kurzer Distanz - Gute medizinische Versorgung in der Stadt - Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar - Optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bahnhof ca. 0,5 km)
**Entfernungen zu größeren Städten und Flughäfen:** - Ingolstadt: ca. 10 km - München: ca. 80 km - Nürnberg: ca. 100 km - Flughafen München: ca. 65 km
Diese Kombination aus Natur, Infrastruktur und Anbindung macht Vohburg an der Donau zum idealen Wohnort für Familien, die Geborgenheit und Nähe zur Arbeitswelt suchen.
Ausstattung
- PV-Anlage mit 22 kWq
- Speicher 13,7 kWh
- Warmwassererzeugung mit Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Fassadendämmung 14 cm
Sonstiges
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