85084 REICHERTSHOFEN / WINDEN AM AIGN
Eine Wohlfühloase im Dornröschenschlaf
- ca. 205 m² Wohnfläche
- ca. 801 m² Grundstück
- 5 Zimmer
- 560.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25149060
Haustyp
Einfamilienhaus
Bauweise
Massiv
Stellplatz
2 x Garage
Badezimmer
2
Baujahr
1980
Schlafzimmer
3
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
E
Endenergieverbrauch
158,50 kWh/m²a
Energieausweis
VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis
11.07.2033
Baujahr laut Energieausweis
1983
Wesentlicher Energieträger
Öl
Objektbeschreibung
Sehr großzügiges und komplett ausgebautes Einfamilienhaus mit auf Komfort ausgelegter Erdgeschosswohnung, tollem Dachstudio, hellen und beheizten Kellerräumen, Pool und vielen weiteren Extras auf einem herrlichen Eckgrundstück mit großartigem Weitblick in Reichertshofen / Winden am Aign.
Im Erdgeschoss befindet sich der Hauptwohnbereich mit Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Diele, Gäste-WC und Garderobe. Wohnen, Essen und Küche sind mit Fliesenböden und selbstverständlich mit Fußbodenheizung ausgestattet. In den Schlafräumen sind Teppichböden verlegt und Heizkörper installiert. Zusätzlich sorgt im Wohnzimmer ein Kachelofen für eine angenehme Wohnatmosphäre in der kalten Jahreszeit. An heißen Sommertagen lädt die überdachte Hochterrasse mit Markise zum verweilen ein.
Ein besonderes Highlight des Objekts ist das große, durchgängige Dachstudio mit Balkon, Duschbad, intelligent durch ein Regal separierten Schlafbereich und zwei Stauräumen. Auch im Dachstudio befindet sich ein herrlicher Kachelofen. Durch den Zugang über das außerhalb der Wohnungen gelegene Treppenhaus ist eine Nutzung als Einliegerwohnung durchaus vorstellbar.
Weitere Räume befinden sich im augebauten Keller des Wohnhauses. Es stehen drei helle und beheizte Räume, darunter ein bisher als Gästezimmer genutzter Raum, sowie ein riesiger Hobbyraum mit Nebenraum und darüber hinaus noch ein Lagerraum und Hauswirtschaftsraum mit Dusche und WC zur Verfügung. Der Zugang zum Keller ist neben dem gewöhnlichen Kellerabgang auch über eine Kelleraußentreppe möglich.
Lage: Reichertshofen / Winden am Aign
Lagebeschreibung
Winden am Aign, charmanter Wohnortsteil von Reichertshofen in Oberbayern, verbindet ländliche Idylle mit stabiler demografischer Entwicklung und soliden sozioökonomischen Grundlagen. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Erreichbarkeit der Metropolen München und Ingolstadt sowie weiterer wirtschaftlicher Zentren. So entsteht ein sicheres, familienorientiertes Umfeld mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Wertbeständigkeit.
Highlights des Standorts:
- Ruhige, ländliche Wohnlage mit überwiegend eigengenutztem Wohneigentum - Familienfreundliche Atmosphäre und harmonische Gemeinschaft - Spielplätze, Sportanlagen und Fußballplatz in unmittelbarer Nähe - Vielfältige Gastronomie mit kurzen Wegen - Supermarkt fußläufig erreichbar - Gute Bildungseinrichtungen und Betreuung in der Nähe - Medizinische Versorgung und Seniorenzentrum im Ort oder naher Umgebung - Bushaltestelle in wenigen Gehminuten erreichbar
Entfernungen zu wichtigen Zielen: - München ca. 60 km - Ingolstadt ca. 20 km - Flughafen München ca. 55 km
Winden am Aign bietet Familien eine ausgewogene Balance aus naturnahem Wohnen und moderner Infrastruktur – ein idealer Ort für ein behütetes Zuhause mit besten Zukunftsperspektiven.
Ausstattung
- solides Einfamilienhaus in Ziegelbauweise errichtet
- großer Dachgeschoss-Ausbau mit Duschbad und Balkon
- Vollunterkellerung mit hellen und beheizbaren Räumen
- Kachelofen im Erdgeschoss und Dachgeschoss
- großer Pool
- großes und sonniges Eckgrundstück
- angelegter und eingewachsener Garten
- Doppelgarage
Sonstiges
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Grundriss
EG Grundriss
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