32805 HORN-BAD MEINBERG
Vielseitiges Dreifamilienhaus: Vermieten, selbst einziehen oder beides kombinieren
- ca. 218 m² Wohnfläche
- ca. 661 m² Grundstück
- 8 Zimmer
- 320.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26336056
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Stellplatz
2 x Freiplatz, 1 x Garage
Modernisierung / Sanierung
2023
Badezimmer
3
Baujahr
1975
Schlafzimmer
5
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
200,21 kWh/m²a
Energieausweis
BEDARF
Energieausweis gültig bis
04.09.2035
Baujahr laut Energieausweis
2023
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Wohnhaus wurde 1975 errichtet. Es steht auf einem ca. 661 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von 217,21 m².
Genehmigt wurde das Haus als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und je einer Wohnung im Erd- und Untergeschoss. Das Dachgeschoss wurde später vom damaligen Eigentümer umgebaut und zur Nutzung der Erdgeschosswohnung erweitert. Heute verfügt das Haus über drei separate, abgeschlossene Wohneinheiten: eine im Erdgeschoss, eine im Untergeschoss und eine im Dachgeschoss.
Hinweis: Die baurechtliche Zulässigkeit müsste im Rahmen einer nachträglichen Genehmigung geprüft werden. Rechtlich handelt es sich daher weiterhin um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.
Aufgrund seiner Größe und flexiblen Aufteilung eignet sich das Objekt ideal für Kapitalanleger. Gleichzeitig bietet es hervorragende Voraussetzungen für individuelle Wohnkonzepte, etwa Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und zusätzlichen Mieteinnahmen.
Aktuell sind die Wohnungen im Erd- und Untergeschoss vermietet. Sie erzielen jährliche Nettomieteinnahmen von 11.280 €. Die Soll-Miete liegt bei 17.280 € p. a.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
Lage: Horn-Bad Meinberg
Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil Horn der Stadt Horn-Bad Meinberg. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, eine Apotheke und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt; auch der Bahnhof Horn ist gut erreichbar.
Horn bietet eine gewachsene Ortsmitte mit historischen Sehenswürdigkeiten wie der Burg Horn. Die umliegende Landschaft des Teutoburger Waldes und die nahegelegenen Externsteine laden zu Spaziergängen und Ausflügen ein. Über den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Straßen bestehen Verbindungen in die weiteren Ortsteile sowie in die Nachbarstädte der Region.
Sonstiges
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