Ihr Immobilienmakler für Braunschweig und Umgebung
Als Immobilienmakler in Braunschweig begleiten wir Eigentümer, Kaufinteressenten und Kapitalanleger in einer der bedeutendsten Städte Niedersachsens. Die „Löwenstadt“ vereint eine lange Stadtgeschichte mit moderner Forschungs- und Wirtschaftsstruktur und ist Teil der Metropolregion Hannover–Braunschweig–Göttingen–Wolfsburg. In der Praxis wirken sich insbesondere Mikrolage, Quartierscharakter, Anbindung, Objektzustand und energetische Qualität deutlich auf Nachfrage und Vermarktungsdauer aus.
Braunschweig zählt rund 250.000 Einwohner und blickt auf Ursprünge bis ins frühe 9. Jahrhundert zurück. Ab dem 13. Jahrhundert war die Stadt Mitglied der Hanse und prägte als regionales Zentrum Handel und Entwicklung. Heute steht Braunschweig für Wissenschaft und Forschung – unterstrichen durch Auszeichnungen wie „Stadt der Wissenschaft 2007“ durch den Stifterverband für die Deutsche Wissenschaft – und bietet ein attraktives Umfeld für Eigennutzer und Investoren.
Immobilienangebote in Braunschweig
Hier finden Sie eine Auswahl unserer aktuellen VON POLL IMMOBILIEN Angebote in Braunschweig. Ob Eigentumswohnung, Einfamilienhaus oder Kapitalanlage – wir unterstützen Sie dabei, passende Objekte einzuordnen, Exposés fundiert zu bewerten und die nächsten Schritte strukturiert zu planen.
Braunschweig entdecken – Tradition, Kultur und moderne Stadtentwicklung
Braunschweig verbindet historische Stadtbilder mit zeitgenössischer Architektur. Zu den markanten Wahrzeichen zählen das rekonstruierte Residenzschloss, der Burgplatz mit Dom, Burg Dankwarderode, dem Landesmuseum sowie zahlreiche Fachwerkensembles. Gleichzeitig setzt die Stadt mit architektonischen Kontrasten Akzente – etwa mit dem Happy RIZZI House, entworfen vom US-amerikanischen Künstler James Rizzi und umgesetzt durch den Architekten Konrad Kloster.
Parkanlagen, grüne Achsen und authentische Stadtviertel sorgen für hohe Lebensqualität. Für viele Käufer ist Braunschweig attraktiv, weil sich urbanes Leben, wissenschaftlich geprägte Arbeitswelt und familienfreundliche Infrastruktur gut verbinden lassen.
Wohnen in Braunschweig – gefragte Wohnlagen und ihre Besonderheiten
Der Immobilienmarkt in Braunschweig ist klar lageorientiert. In der Praxis entscheiden oft Mikrolage und Objektqualität: ruhige Seitenstraße statt Hauptachse, Nähe zu Grünflächen, Stellplatzsituation, Gebäudestandard, energetischer Zustand und Grundrissqualität. Die folgenden Wohnlagen zählen zu den besonders nachgefragten Standorten in Braunschweig.
Östliches Ringgebiet
Das Östliche Ringgebiet gehört zu den beliebtesten innerstädtischen Wohnlagen. Altbaustrukturen, lebendige Quartierskultur und eine sehr gute Infrastruktur prägen die Nachfrage – insbesondere bei Käufern, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen verbinden möchten.
- Charakter: Urban, gewachsen, kiezgeprägt
- Typische Immobilien: Altbauwohnungen, modernisierte Bestandswohnungen, vereinzelt Stadthäuser
- Preisniveau: Mittleres bis gehobenes Segment – stark abhängig von Zustand und Mikrolage
- Infrastruktur: Sehr gut (Nahversorgung, ÖPNV, Gastronomie, Schulen)
- Freizeitwert: Hoch durch Parks und stadtnahes Grün
- Zielgruppe: Paare, Berufstätige, urbane Eigennutzer, Kapitalanleger
- Top-Lagen-Highlight: Altbauquartiere mit hoher Nachfrage und Citynähe
Innenstadt und Umfeld Burgplatz
Die Innenstadt rund um Burgplatz, Dom und historische Ensembles ist besonders attraktiv für Käufer, die zentrale Lage und städtisches Leben schätzen. Entscheidend sind hier häufig Gebäudequalität, Lärmsituation, Ausrichtung sowie die konkrete Mikrolage innerhalb des Quartiers.
- Charakter: Zentral, kulturell geprägt, urban
- Typische Immobilien: Eigentumswohnungen, urbane Stadtwohnungen, vereinzelt hochwertige Altbauobjekte
- Preisniveau: Mittleres bis gehobenes Segment – abhängig von Lagequalität und Objektstandard
- Infrastruktur: Sehr gut (Einkauf, Kultur, Verkehrsanbindung)
- Freizeitwert: Hoch durch Innenstadtangebote und kurze Wege
- Zielgruppe: Berufstätige, Singles, Kapitalanleger
- Top-Lagen-Highlight: Wohnen im historischen Stadtkern mit Kulturangebot
Riddagshausen
Riddagshausen ist besonders gefragt bei Käufern, die ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld suchen. Der Landschaftsraum mit Teichen und Grünbezug prägt den hohen Freizeitwert, während die Anbindung an die Stadt weiterhin gegeben ist.
- Charakter: Ruhig, grün, naturnah
- Typische Immobilien: Einfamilienhäuser, gepflegte Bestandsobjekte, vereinzelt größere Grundstücke
- Preisniveau: Mittleres bis gehobenes Segment – abhängig von Grundstück und Zustand
- Infrastruktur: Gut bis sehr gut
- Freizeitwert: Sehr hoch (Naherholung, Spazier- und Radwege)
- Zielgruppe: Familien, Eigennutzer mit Fokus auf Ruhe
- Top-Lagen-Highlight: Wohnen im Grünen bei guter Stadtnähe
Viewegs Garten und Umgebung
Das Umfeld von Viewegs Garten ist beliebt, weil es eine gute Balance aus zentrumsnaher Lage, Grünflächenbezug und gewachsener Wohnstruktur bietet. Besonders nachgefragt sind ruhige Straßenlagen und gut geschnittene Wohnungen.
- Charakter: Zentrumsnah, gewachsen, alltagstauglich
- Typische Immobilien: Eigentumswohnungen, Bestandsbauten, vereinzelt Altbau
- Preisniveau: Mittleres Segment – abhängig von Objektstandard
- Infrastruktur: Sehr gut
- Freizeitwert: Gut bis hoch
- Zielgruppe: Berufstätige, Paare, Eigennutzer
- Top-Lagen-Highlight: Gute Kombination aus Lage und Grünbezug
Immobilienverkauf in Braunschweig und Umgebung
Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie in Braunschweig? Als Immobilienmakler in Braunschweig begleiten wir Sie von der Bewertung bis zum erfolgreichen Abschluss.
Immobilienbewertung in Braunschweig
Für eine fundierte Wertermittlung berücksichtigen wir neben Lage und Objektzustand insbesondere die Mikrolage im jeweiligen Stadtteil, die Ausstattungsqualität, Modernisierungen, energetische Merkmale sowie die aktuelle Marktsituation in Braunschweig.
Ermitteln Sie schnell und einfach den Wert Ihrer Immobilie in Braunschweig. Einmal die Immobilie angelegt, erhalten Sie regelmäßige Updates zur Preisentwicklung.
VON POLL IMMOBILIEN – Ihr Makler in Braunschweig
Ob Wohnung, Haus oder Grundstück: Wir begleiten Sie persönlich, diskret und mit belastbarer Marktkenntnis – in Braunschweig und Umgebung. Für Sie in den besten Lagen.
FAQ – Häufig gestellte Fragen zum Immobilienmarkt in Braunschweig
Entscheidend sind häufig Mikrolage und Objektstandard: ruhige Nebenstraße statt Hauptachse, guter Gebäudezustand, nachvollziehbare Modernisierung, zeitgemäße Grundrisse und eine tragfähige Energiebilanz. Bei Wohnungen wirken zusätzlich Faktoren wie die Qualität des Gemeinschaftseigentums, Instandhaltungsrücklagen und geplante Maßnahmen auf Kaufentscheidungen. Bei Häusern stehen Grundstückszuschnitt, Stellplatzsituation und die langfristige Nutzbarkeit im Vordergrund.
Riddagshausen zählt zu den begehrten, naturnahen Wohnlagen, weil Grünbezug, ruhige Straßenstrukturen und ein hoher Freizeitwert eine starke Anziehungskraft haben. Auch Bereiche rund um Viewegs Garten werden aufgrund ihrer zentrumsnahen Lage und der guten Balance aus urbanem Leben und Grünflächenbezug nachgefragt. Insgesamt gilt: Nicht der Stadtteilname allein, sondern die Mikrolage im Quartier – ruhige Seitenstraße, Stellplatzsituation, Grün- und Parknähe – ist häufig der entscheidende Faktor.
Verzögerungen entstehen typischerweise, wenn Preisvorstellungen nicht zur Lage- und Objektqualität passen oder wenn wesentliche Unterlagen fehlen. Bei Eigentumswohnungen wirken sich zusätzlich Informationen zum Gemeinschaftseigentum, Rücklagen und geplanten Maßnahmen direkt auf die Entscheidungsfähigkeit von Käufern aus. Eine professionelle Präsentation und vollständige Unterlagen schaffen in Braunschweig häufig einen spürbaren Vertrauensvorsprung.
In die Bewertung fließen Lage und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattungsqualität, Modernisierungen, energetische Merkmale, Grundrisslogik sowie aktuelle Marktbedingungen ein. In Braunschweig können bereits kleine Lageunterschiede – etwa Parknähe, Straßenruhe oder Stellplatzsituation – den Marktwert spürbar verändern. Eine fundierte Bewertung betrachtet daher immer das konkrete Objekt im lokalen Marktumfeld.
Bei Eigentumswohnungen ist Transparenz zur WEG-Struktur, zu Rücklagen und geplanten Maßnahmen besonders relevant. Bei Häusern sind Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und nachvollziehbare Modernisierungen häufig kaufentscheidend. Eine strukturierte Vorbereitung der Unterlagen und eine professionelle Präsentation schaffen Vertrauen und erhöhen die Wahrscheinlichkeit eines reibungslosen Verkaufsprozesses.
Auszeichnungen
Focus Money: „Unternehmen des Jahres 2026“
VON POLL IMMOBILIEN wird vom Wirtschaftsmagazin Focus Money zum Unternehmen des Jahres 2026 gekürt und erzielt in der Branche „Immobilienmakler“ die Höchstzahl von 100 Punkten. Im Auftrag von Deutschland Test hat das Kölner Analysehaus ServiceValue mehrere Millionen Nennungen zu rund 16.500 Unternehmen ausgewertet. Analysiert wurden dabei die Bereiche Kundenvertrauen, Qualität, Preis-Leistung sowie Service.
SZ-Institut: Innovativste Unternehmen 2025
VON POLL IMMOBILIEN erhält vom SZ-Institut – aus dem Hause der renommierten Süddeutschen Zeitung – die Auszeichnung „Innovativste Unternehmen 2025“. Dabei ist der Premiummakler mit Hauptsitz in Frankfurt am Main der einzige Vertreter aus der Maklerbranche, der es überhaupt in das Ranking der innovativsten Unternehmen Deutschlands geschafft hat.
Focus Money: „Höchste Kundenzufriedenheit 2025“
VON POLL IMMOBILIEN wird erneut von Focus Money mit dem Gütesiegel „Höchste Kundenzufriedenheit“ ausgezeichnet. Gemeinsam mit ServiceValue hat das Wirtschaftsmagazin wieder untersucht, wie zufrieden Kunden mit angebotenen Produkten und Dienstleistungen wirklich sind und dabei 268.381 Verbraucherstimmen zu 1.585 Unternehmen aus 74 Branchen ausgewertet.
Bellevue: Best Property Agents 2025
VON POLL IMMOBILIEN wurde 2025 erneut von Bellevue zum Best Property Agent gekürt. Bereits seit 2006 prüft eine Expertenjury – bestehend aus Juristen, Journalisten und erfahrenen Immobilienprofis – die Expertise von Maklerunternehmen. Bewertet werden die Kriterien Seriosität und Professionalität, langjährige Erfahrung und fundiertes Fachwissen, objektive Beratung und tiefgehende Marktkenntnisse, attraktives Angebotsportfolio und ein umfassendes Dienstleistungsangebot sowie Zuverlässigkeit und kundenorientiertes Handeln.
Bester Immobilienshop 2023
Es ist mir eine große Ehre, erneut die Auszeichnung 'Bester Immobilienshop 2023' entgegenzunehmen – bereits zum vierten Mal in Folge nach 2020, 2021 und 2022!Diese kontinuierliche Anerkennung bedeutet uns sehr viel, denn sie zeigt, dass unser Engagement und unsere Leidenschaft für exzellenten Service geschätzt werden. Ihre Zufriedenheit steht für uns an erster Stelle, und wir geben jeden Tag unser Bestes, um Ihnen erstklassige Beratung und Betreuung zu bieten.
ImmoScout24 Gold-Partner
Wir sind stolz darauf, als Gold-Partner von ImmoScout24 ausgezeichnet zu sein. Dieses Siegel steht für unsere herausragende Qualität und Zuverlässigkeit im Immobilienbereich. Als Gold-Partner profitieren wir von exklusiven Vorteilen wie bevorzugter Platzierung und speziellen Marketingtools, die uns ermöglichen, Ihre Immobilie schneller und effektiver zu vermarkten. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung und unser Engagement für Ihren Erfolg.
Kundenbewertungen
Wir haben unsere Immobilie über Von Poll gefunden und sind von Anfang bis Ende sehr zufrieden!Besichtigungstermine und der Termin zur Schlüsselübergabe waren kurzfristig möglich und das Exposé sehr gut und professionell vorbereitet.Frau Zawadzki war immer für uns erreichbar bzw. hat sich schnell zurückgemeldet und war sehr kompetent. Wir haben uns wirklich gut aufgehoben gefühlt.
Die herzliche, ehrliche und dabei doch sachliche, professionelle Art von Frau Strootmann hat uns sehr gut gefallen. Mit ihrem Einsatz hat sie uns viel Zeit und Mühe bei der Durchführung des Verkaufs unseres Hauses abgenommen. Wir können Sie uneingeschränkt weiterempfehlen und würden jederzeit wieder mit ihr zusammenarbeiten.
Ich bedanke mich als potentieller Käufer für die exzellente, kompetente und fachkundige Beratung durch Frau Zawadzki. Sie hat mich gut betreut und versteht Ihr ‚Handwerk‘.
Wir wurden von Beginn des Maklerauftrages hervorragend betreut und Informiert von Frau Zawadzki über die Abläufe des Verkaufs unseres Hauses. Die Auswahl der solventen Käufer konnte so in kürzester Zeit auf den Punkt gebracht werden, um damit den Auftrag zum Abschluss zu bringen. Ein sehr empfehlenswertes Makler-Unternehmen mit einer hochqualifizierten Maklerin an unserer Seite, welches jeden Cent wert ist.
Ich bedanke mich als potentieller Käufer für die exzellente, kompetente und fachkundige Beratung durch Frau Zawadzki. Sie hat mich gut betreut und versteht Ihr ‚Handwerk‘.
Die herzliche, ehrliche und dabei doch sachliche, professionelle Art von Frau Strootmann hat uns sehr gut gefallen. Mit ihrem Einsatz hat sie uns viel Zeit und Mühe bei der Durchführung des Verkaufs unseres Hauses abgenommen. Wir können Sie uneingeschränkt weiterempfehlen und würden jederzeit wieder mit ihr zusammenarbeiten.
Mit Hilfe von Fr. Zawatzki habe ich mein Haus erfolgreich verkauft. Die damit verbundenen Aufregungen hat sie mir in ihrer ruhigen und professionellen Art vollständig genommen. Sie hat mich sehr gut unterstützt, war immer freundlich, immer ansprechbar und sehr motiviert. Sie hat sich um ALLES zu meiner vollsten Zufriedenheit gekümmert und deswegen kann ich sie nur unbedingt weiterempfehlen.
Der Verkauf unseres Reihenhauses in Braunschweig wurde von Frau Justine Zawadzki äußerst kompetent und zu jeder Zeit zuverlässig und in einer persönlich sehr angenehmen Form betreut. Unter den gegebenen Umständen - Unklarheit hinsichtlich der Erbpacht-Umstände und später noch der Corona-Krise - war das nicht die einfachste Aufgabe. Frau Zawadzki hat nie Optimismus und Geduld verloren, was auch uns geholfen hat. Dafür hier noch einmal vielen Dank. Sollten wir nach einer Empfehlung für einen Makler in Braunschweig gefragt werden, wäre Frau Zawadzki die erste Wahl.Bärbel und Klaus B.
Wir haben Mitte des Jahres ein Haus über Frau Zawadzki erworben. Sie ist sehr auf unsere Fragen und Bedürfnisse eingegangen und hat uns bei der Abwicklung bestens und kompetent unterstützt. Wir empfehlen Von Poll und Frau Zawadzki auf jeden Fall weiter!
Ich wurde beim Verkauf meiner Eigentumswohnung durch Von-Poll-Immobilien betreut. Vom Erstgespräch, dem Verkauf bis hin zur Verkaufsabwicklung hatte ich mit Frau Zawadzki eine seriöse, kompetente aber auch herzliche Ansprechpartnerin. Besonders hervorheben möchte ich ihre sehr gute Erreichbarkeit. Danke für die vertrauensvolle Zusammenarbeit. Ich konnte mich jederzeit auf die professionelle Arbeit verlassen. Das war eine große Erleichterung. Ich würde Von-Poll-Immobilien jederzeit weiterempfehlen.
Endlich haben wir unser Traumhaus gefunden und möchten uns dafür bei Frau Strootmann und Ihrem Team ganz herzlich bedanken! Wir haben uns sehr gut aufgehoben und kompetent beraten gefühlt. Auf alle Fragen gab es eine Antwort und die Unterstützung die man sich beim Hauskauf wünscht. Sehr gern empfehlen wir das Von Poll Team weiter!
Sehr kompetente und professionelle Beratung. In Braunschweig definitiv die Nummer 1 im Bereich Immobilien.
