Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, großem Garten und vielseitigem Nutzungspotenzial

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1984 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 301,61 m² auf einem gepflegten Grundstück von rund 1.440 m². Die zentrale und dennoch angenehm ruhige Lage sowie die familienfreundliche Nachbarschaft machen die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit viel Gestaltungsfreiheit.

Das Haus befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend und eignet sich durch seine durchdachte Raumaufteilung und Ausstattung besonders für Familien, die Wert auf Komfort, Flexibilität und Wohnqualität legen.

Wohnkonzept über drei Etagen Die Wohnbereiche erstrecken sich über drei Geschosse. Das Ober- und Dachgeschoss bilden dabei eine Wohneinheit mit rund 252 m² Wohnfläche:

Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges, offen gestaltetes Wohn- und Esszimmer mit Kamin, eine Küche, ein Büro, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer – eines davon mit direktem Zugang zum Wintergarten, in dem ein weiterer Kamin für behagliche Atmosphäre sorgt.

Vom Wohnbereich mit seinen großen Fensterfronten gelangen Sie auf die etwa 60 m² große Terrasse, die einen beeindruckenden Weitblick bietet.

Das Dachgeschoss umfasst eine zentral gelegene, offene Küche, ein geräumiges Bad sowie drei Schlafzimmer. Zwei der Zimmer verfügen über direkten Zugang zum großen Balkon.

Aufgrund des Grundrisses wäre hier auch die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten möglich. Zusätzlich bestehen im Dachgeschoss weitere Ausbaureserven.

Einliegerwohnung im Erdgeschoss Die ca. 49 m² große Einliegerwohnung im Erdgeschoss bietet einen offenen Wohn- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Bad mit bodentiefer Dusche. Sie eignet sich ideal als Mietobjekt, Home-Office oder für das Zusammenleben mehrerer Generationen.

Zustand & Umfeld Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand mit solider Bausubstanz und zeitgemäßer Ausstattung. Die großzügige Raumaufteilung schafft ein offenes, angenehmes Wohngefühl. Die Umgebung ist freundlich, familienorientiert und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Fazit: Dieses Haus bietet Ihnen viel Raum für individuelle Wohnideen – sei es für eine große Familie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Mehrgenerationenhaus. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vom besonderen Charme und dem vielfältigen Potenzial dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 160.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist E.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.