Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines repräsentativen und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1901 errichtet wurde. Das Gebäude präsentiert sich dank kontinuierlicher Instandhaltung in einem ausgezeichneten Zustand und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Wohnhaus liegt in einer äußerst begehrten Wohnlage am Rande des Briller Viertels – einem der schönsten und gefragtesten Stadtbereiche mit stilvoller Architektur, ruhigen Straßen und hoher Lebensqualität. Die Wohnung bietet auf ca. 94,5 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumkonzept mit drei großen Zimmern. Zwei der Zimmer sind zur Straße hin ausgerichtet, während das dritte Zimmer, die Küche sowie das Badezimmer zum ruhigen Gartenbereich liegen. Besonders hervorzuheben sind die hohen Decken von ca. 3 Metern, die der Wohnung ein klassisches Altbauflair verleihen. Die Küche verfügt über direkten Zugang zur großzügigen Loggia, die wiederum in den liebevoll angelegten Gemeinschaftsgarten führt – ein wunderbarer Ort zum Entspannen. Ein Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Ergänzend steht ein geräumiger Kellerraum zur Verfügung. Die Wohnung wurde fortlaufend modernisiert: 2025 erhielt sie ein neues, modernes Duschbad und die Gastherme wurde ebenfalls im selben Jahr erneuert. Die monatlichen Betriebskosten betragen 156,56 € (2 Personen). Das Wohnhaus umfasst insgesamt vier Vollgeschosse und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Zusätzlich wird eine weitere Wohnung im dritten Obergeschoss zum Kauf angeboten. Gerne stellen wir Ihnen hierzu weitere Informationen, Bilder und Unterlagen zur Verfügung.