42389 WUPPERTAL
Ein Zuhause mit Charakter, moderner Wohnqualität und besonderen Möglichkeiten
- ca. 207 m² Área
- ca. 565 m² Área do terreno
- 7 Quartos
- 650.000 EUR Preço de compra
Visão geral
Destaques
Detalhes
Número da propriedade
26063023
Método de construção
Sólido
Lugar de estacionamento
1 x Garagem
Modernização / Reciclagem
2022
Casas de banho
3
Ano de construção
1952
Quartos
4
Comissão para arrendatários
Comissão do comprador 3,57 % (IVA incl.) sobre o preço de compra notariado
Informações sobre energia
Escala
Classe de eficiência energética
F
Demanda final de energia
195,90 kWh/m²a
Certificado Energético
Consumo energético final
Certificado Energético válido até
31.05.2036
Ano de construção de acordo com o certificado energético
1952
Fonte de Energia
Gás
Aquecimento
Gás
Sistemas de aquecimento
Sistema de aquecimento de um piso
Descrição do imóvel
Auch technisch wurde in den vergangenen Jahren viel Wert auf eine zeitgemäße Ausstattung gelegt. Die Elektrik im ersten Obergeschoss wurde im Jahr 2022 vollständig erneuert. Gleichzeitig wurde eine neue Hauptleitung bis in das Dachgeschoss verlegt und damit eine wichtige Grundlage für zukünftige Nutzungsmöglichkeiten geschaffen. Die weitere Elektroinstallation im Dachgeschoss stammt aus dem Zuge des Ausbaus aus dem Jahr 1994. Ergänzt wurde die technische Ausstattung durch eine moderne Netzwerkverkabelung im ersten Obergeschoss. Ein neuer Kamin aus dem Jahr 2022 schafft darüber hinaus eine besondere Atmosphäre und erweitert die Möglichkeiten für gemütliche Stunden im eigenen Zuhause. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gastherme, wobei die älteste der vorhandenen Anlagen aus dem Jahr 2015 stammt.
Ein ganz besonderes Highlight der Immobilie befindet sich jedoch außerhalb der Wohnräume. Das ca. 565 m² große Grundstück bietet einen wunderbar großzügigen Garten, der in den warmen Monaten zu einem zweiten Wohnzimmer werden kann. Mit viel Platz für Erholung, Spiel und gesellige Stunden bietet der Außenbereich eine hohe Aufenthaltsqualität. Ein großzügiges Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum und wird durch einen liebevoll gestalteten Pavillon ergänzt, der über eine praktische Küchenzeile zum Arbeiten und Vorbereiten verfügt. Damit bietet der Außenbereich ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden im Freien. Hier lässt sich das Leben im Garten in besonderer Weise genießen – vom entspannten Frühstück im Grünen bis hin zu langen Sommerabenden mit Familie und Freunden.
Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als eine Immobilie, bei der die großen und kostenintensiven Modernisierungsschritte bereits weitgehend umgesetzt wurden. Die Kombination aus massiver Bauweise, umfassender technischer und optischer Modernisierung, großzügigen Wohnflächen über zwei Ebenen und einem außergewöhnlich attraktiven Garten macht diese Immobilie zu einem Zuhause mit ganz besonderem Charakter.
Wer eine Immobilie sucht, die nicht nur heute hohen Wohnkomfort bietet, sondern gleichzeitig Raum für persönliche Vorstellungen und zukünftige Entwicklungen lässt, findet hier eine ausgesprochen interessante Gelegenheit. Die ruhige Lage innerhalb einer gewachsenen Siedlung, die moderne Ausstattung, die großzügigen Fensterflächen, der liebevoll gestaltete Außenbereich mit Gartenhaus und Pavillon, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie die bereits umfangreich umgesetzten Modernisierungen verleihen diesem Zweifamilienhaus eine besondere Qualität und machen es zu einem Ort, an dem sich Wohnen, Familie und Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verbinden lassen.
Localizações: Wuppertal
Descrição da localização
Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und zählt als eine der größten Städte Nordrhein-Westfalens zu den Oberzentren des Landes.
Die Topografie Wuppertals wird maßgeblich durch das Tal der Wupper geprägt, die sich auf rund 20 Kilometern durch das Stadtgebiet windet. Die oftmals bewaldeten, steilen Hänge sowie die zahlreichen Wiesen und Wälder des Bergischen Landes verleihen der Stadt ihren besonderen Charakter. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel zählt Wuppertal zu den grünsten Großstädten Deutschlands. Neben der weithin bekannten Schwebebahn ist die Universitätsstadt für ihre vielfältigen kulturellen Einrichtungen und ihre reizvolle, naturnahe Umgebung bekannt.
Der Stadtteil Langerfeld im Osten Wuppertals überzeugt insbesondere durch seine hervorragende Infrastruktur und die attraktive Verbindung von urbaner Lebensqualität und naturnahem Wohnen. Langerfeld grenzt unmittelbar an die Nachbarstadt Schwelm und ist von Wuppertal-Barmen aus schnell und unkompliziert zu erreichen.
Die Immobilie befindet sich nur wenige hundert Meter vom beschaulichen Ortskern von Langerfeld-Mitte entfernt. Die Lage zeichnet sich durch eine besonders gute Nahversorgung und kurze Wege im Alltag aus. Kindergärten und Schulen, Ärzte und Apotheken, eine Postfiliale, eine Sparkasse sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Damit sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem und schnell erreichbar – ein besonderer Vorteil für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.
Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Ein Schwimmbad sowie die Freiwillige Feuerwehr befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Gleichzeitig liegt die Immobilie sehr naturnah: Die Nähe zu weitläufigen Wald- und Grünflächen lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und ausgedehnten Freizeitaktivitäten in der Natur ein. So lässt sich der Komfort einer hervorragend erschlossenen Wohnlage ideal mit den Vorzügen des Bergischen Landes verbinden.
Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Autobahn A1 in Richtung Bremen und Köln ist schnell erreichbar und macht die Immobilie auch für Pendler aus den umliegenden Städten besonders interessant. Die S-Bahn-Linie S 8 mit Verbindung unter anderem nach Düsseldorf und zum Düsseldorfer Hauptbahnhof ist in wenigen Autominuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich zudem nur etwa 200 Meter entfernt und ist bequem fußläufig erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen, guter Verkehrsanbindung und naturnahem Wohnen – ein Standort, der sowohl im Alltag als auch in der Freizeit überzeugt.
Características
- Die Immobilie überzeugt durch eine umfassende Modernisierung, bei der insbesondere die Wohnbereiche im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss in den vergangenen Jahren konsequent auf einen zeitgemäßen Stand gebracht wurden. Sämtliche Oberflächen dieser beiden Etagen wurden im Zuge der Modernisierung neu gestaltet und verleihen den Räumen heute ein modernes, harmonisches und hochwertiges Erscheinungsbild.
- Die Fenster des Hauses wurden im Jahr 2021 vollständig erneuert. Zahlreiche bodentiefe Fensterelemente sorgen für großzügige Lichtverhältnisse und unterstreichen den modernen Charakter der Wohnräume. Ergänzend wurden moderne Lamellen installiert, die je nach Bedarf für Sonnen-, Sicht- und Verdunkelungsschutz sorgen. Die Wetterseite des Hauses wurde zusätzlich gedämmt und trägt damit zur weiteren Verbesserung der Gebäudehülle bei.
- Auch das Dach wurde 2021 grundlegend erneuert. Die Ausführung bietet zugleich die Möglichkeit, die Dachfläche perspektivisch für eine Photovoltaik- oder Solaranlage zu nutzen. Das Dachgeschoss selbst wurde bereits 1994 durch den Einbau von Gauben ausgebaut und bietet dadurch eine großzügige und vielseitig nutzbare Wohnfläche. Für zusätzlichen Komfort sorgt hier eine moderne Klimaanlage.
- Die technische Ausstattung wurde ebenfalls umfangreich modernisiert. Das Haus verfügt über drei separate Gasthermen, sodass die einzelnen Bereiche unabhängig voneinander beheizt werden können. Die älteste der drei Anlagen stammt aus dem Jahr 2015. Die Elektrik im 1. Obergeschoss wurde im Jahr 2022 vollständig erneuert. Im Zuge dieser Arbeiten wurde vom Keller aus zudem eine neue Hauptleitung bis in das Dachgeschoss verlegt. Die eigentliche Elektroinstallation im Dachgeschoss stammt hingegen aus dem Jahr 1994, dem Zeitpunkt des damaligen Dachgeschossausbaus. Ergänzend wurde die zeitgemäße Ausstattung durch eine moderne Netzwerkverkabelung erweitert. Im 1. Obergeschoss wurden zudem sämtliche Heizkörper erneuert und durch moderne, stilvolle Modelle ersetzt.
- Die Badezimmer wurden zwischen 2018 und 2020 umfassend erneuert und präsentieren sich entsprechend modern und gepflegt. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal stellt zudem der im Jahr 2022 verbaute Kamin dar, der nicht nur für zusätzliche Behaglichkeit sorgt, sondern dem Wohnbereich auch eine besondere Atmosphäre verleiht.
- Auch der Außenbereich bietet zahlreiche Annehmlichkeiten. Der großzügige Garten verfügt über einen attraktiven Pavillon mit einer praktischen Küchenzeile, die sich ideal zum Vorbereiten und Arbeiten eignet und damit einen besonderen Treffpunkt für gesellige Stunden und entspannte Sommertage schafft. Ein geräumiges Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch eine direkt am Haus gelegene Garage, die das komfortable Gesamtbild der Immobilie ergänzt.
- Insgesamt präsentiert sich das Haus als eine gelungene Verbindung aus solider, massiver Bausubstanz und umfangreich modernisierter Ausstattung. Die wesentlichen Bereiche wurden in den vergangenen Jahren bereits umfassend erneuert, sodass sich die Immobilie heute modern, gepflegt und zeitgemäß präsentiert.
Outras informações
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