WÜ-Stadt: Eigentumswohnung Nähe Mainufer mit parkähnlichem Innenhof & Stellplatz - Oberste Etage

SEHR GEEHRTE INTERESSENTINNEN UND INTERESSENTEN

Wir freuen uns, Ihnen diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Mainnähe, mit Loggia, Kfz-Stellplatz und sehr guter Infrastruktur anbieten zu können.

Sie liegt in einer kleinen, überschaubaren, in 2025 modernisierten Wohnanlage aus dem Jahr 1982, mit parkähnlichem Innenhof.

Durch die Lage zwischen dem Mainufer und der historischen Altstadt von Heidingsfeld finden die Bewohner hier eine sehr gute Infrastruktur vor.

Die Eigentumswohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche liegt im 3. Obergeschoss, das ist das oberste Stockwerk des Hauses, somit wohnt niemand mehr über Ihnen. Ein Aufzug ist aktuell nicht vorhanden.

Ein Kfz-Stellplatz im Innenhof ist im Angebot bereits enthalten und rundet das Gesamtpaket ab.

Im Jahr 2025 wurden am Gebäude wichtige Modernisierungen vorgenommen: Die Außenfassade wurde saniert, zudem wurden neue Fenster mit Aussenrollos und eine automatisierte Belüftungsanlage eingebaut.

Die gepflegte Wohnung wurde über einen lange Zeitraum von einer Einzelperson lediglich als Zweitwohnung genutzt, benötigt mittlerweile jedoch in einzelnen Bereichen eine zeitgemäße Auffrischung und Teilmodernisierung. Insbesondere das Badezimmer, die Bodenbeläge sowie der die Einbauküche sind hier zu nennen. Dadurch eröffnet sich künftigen Eigentümerinnen und Eigentümern die Möglichkeit, diese Wohnung nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.

Bereits beim Betreten der Wohnung öffnet sich der Blick in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Die Raumaufteilung ist klar, praktisch und wohnlich zugleich. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur ca. 5 m² großen Loggia in sonniger West-Ausrichtung, der sich besonders für entspannte Stunden am Nachmittag oder Abend eignet.

Das Schlafzimmer ist angenehm vom Wohn- und Essbereich getrennt und bietet dadurch eine gute Rückzugsmöglichkeit. Über einen kleinen Zwischenflur gelangen Sie in den hinteren Wohnbereich, in dem sich das Schlafzimmer sowie das Badezimmer befinden.

Die vohandenen Nutz- und Gemeinschaftsflächen wie z.B. die Lagerräume der Wohnungen, die Waschküche, der Trockenraum sowie ein Fahrrad-Abstellraum befinden sich im Erdgeschoss, da ein Kellergeschoss wohl wegen der Nähe zum Main, nicht eingeplant wurde.

Insgesamt überzeugt diese Eigentumswohnung durch ihre ruhige Wohnlage, das gepflegte Wohnumfeld, die sinnvolle Raumaufteilung und die bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen.

Deshalb bietet sie eine attraktive Gelegenheit für Käuferinnen und Käufer, die eine Immobilie in einem gefragten Würzburger Stadtteil erwerben und zugleich individuell weiterentwickeln möchten.

Der Kaufpreis beträgt 195.000,– € inklusive einem Kfz-Stellplatz, zuzüglich 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) aus dem beurkundeten Kaufpreis.