Saniertes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten für entspanntes Wohnen

Dieses großzügige Einfamilienhaus präsentiert sich auf einem Eigentumsgrundstück von ca. 765 m² und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 168 m² ein komfortables Zuhause für anspruchsvolle Käufer. Die Immobilie wurde ursprünglich wohl in der ersten Hälfte des 19. Jahrhundert erbaut, im Jahr 1967 vollkommen entkernt, erweitert, um ein Vollgeschoss aufgestockt und befindet sich heute in einem umfassend sanierten Zustand. Dabei wurde besonderer Wert auf eine hochwertige Modernisierung und eine solide Ausstattungsqualität gelegt.

Das Haus erstreckt sich über insgesamt 5 Zimmer, zu denen unter anderem drei Schlafzimmer zählen. Die Raumaufteilung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und schafft ein einladendes Wohnambiente, das unterschiedlichen Anforderungen gerecht wird.

Im Zuge der Sanierungsarbeiten, die im April 2026 mit der Komplettsanierung des großen Wannen- und Duschbades im Obergeschoss ihren Abschluss fanden, wurden sowohl technische als auch ästhetische Aspekte umfassend berücksichtigt. Bereits 2016 erfolgte der komplette Austausch der Fenster, welche mit wertigen, gefüllten, elektrisch betriebenen Aluminium-Rollläden ausgestattet sind, eine Neueindeckung des Daches (Harzer Dach, von innen holzverkleidet) und die Sanierung der Fassaden mit modernem Dämmputz. Im Jahr 2018 wurde das Badezimmer im Erdgeschoss neugestaltet, gefolgt von der Modernisierung der Küche im Jahr 2019 und der Dämmung der obersten Geschossdecke 2021. Die gesamte Haustechnik, einschließlich Leitungssystemen für Wasser, Abwasser und Elektrik, ist auf dem aktuellen Stand. Außerdem wurde 2021 die Heizungsanlage erneuert und bietet nun mit einer sparsamen Viessmann Gas-Brennwert-Kombitherme effiziente und angenehme Wärme in allen Räumen. Zur Heizanlage gehört auch ein 120 Liter Warmwasserspeicher zur jederzeit störungsfreien Warmwasserversorgung. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für behagliche Gemütlichkeit, gerade in den Übergangszeiten. Ein aktueller Energieausweis (Verbrauchsausweis, Energieklasse B) liegt selbstverständlich vor.

Zwischen 2021 und 2024 wurden die Außenanlagen modernisiert. Hierzu zählen die Neuordnung des Außenbereichs, inklusive Pflasterung und die Gestaltung einer großzügigen überdachten Terrasse von rund 30 m² mit elektrisch steuerbarem Beschattungssystem, die ganzjährig viel Platz für gepflegte Stunden im Freien bietet. Ebenso wurde das gesamte Grundstück mit einem Sichtschutzzaun eingefriedet, der Privatheit auf hohem Niveau auch im Garten sicherstellt. Die Erneuerung der Fußböden und Türen komplettieren das umfassende Sanierungskonzept, welches nun langfristig zeitgemäßen Wohnkomfort sichert.

Im Jahr 2020 wurde das Nebengebäude (1 Garage, 1 Raum, Dachboden) aus dem Jahr 1967 komplett im skandinavischen Stil mit Holz verkleidet und gestrichen. Auch hier wurden im Zuge dieser Sanierung 2024 abschliessend an den Toren gefüllte, elektrisch betriebene, Aluminium-Rollläden verbaut. Das Nebengebäude bietet mit zusammen um 50 m² Nutzfläche viel nützlichen Stauraum.

Zum täglichen witterungsgeschützten Abstellen von PKW wurde im Jahr 2021 ein bequem befahrbarer und designerisch ansprechender Doppelcarport errichtet.

Ein ABUS-Kamerasystem sichert das gesamte Gelass.

Die überdurchschnittliche Ausstattungsqualität ist in jedem Bereich des Hauses spürbar. Dank der kontinuierlichen Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand. Das Wohnhaus ist bezugsfertig und entspricht den hohen Ansprüchen moderner Lebensgewohnheiten. Durch die gelungene Verbindung von Großzügigkeit, moderner Ausstattung und funktionalem Grundriss bietet dieses Einfamilienhaus ein attraktives Angebot für Käufer, die Wert auf Qualität, Raum und zeitgemäßen Wohnkomfort legen. Die weitreichenden Sanierungen sorgen für einen aktuellen Stand der Technik und bieten Sicherheit für die Zukunft, zumal das Erdgeschoss auch weitgehend barrierefrei ist.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich vor Ort von den Vorteilen dieses Hauses. Dieses Angebot stellt eine hervorragende Möglichkeit dar, die Vorteile einer bereits umfangreich sanierten Immobilie zu nutzen und den nächsten Schritt in ein neues Zuhause zu gehen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.