Diese ansprechende Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 118 m² überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die gehobene Ausstattungsqualität sowie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt befindet sich in einer begehrten Wohnlage und ist sowohl als Hauptwohnsitz als auch zur weiteren Nutzung als Ferienwohnung bestens geeignet.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die offene Gestaltung ermöglicht einen fließenden Übergang zwischen Wohnzimmer, Essbereich und Küche und schafft so ein harmonisches Gesamtbild. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das großzügige Raumgefühl. Von hier aus gelangt man direkt auf die weitläufige Dachterrasse, die einen faszinierenden Ausblick auf die Ostsee bietet. Hier finden sich mehrere Sitzflächen sowie genügend Platz für individuelles Mobiliar, sodass sowohl Sonnenhungrige als auch gesellige Runden auf ihre Kosten kommen. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über insgesamt drei Zimmer. Zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte und Rückzugsmöglichkeiten.

Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Badewanne und Dusche sowie zeitlose Fliesen und Sanitärobjekte. Die Einbauküche ist funktional konzipiert und bietet sämtliche Elektrogeräte, die das alltägliche Kochen erleichtern. Vielfältige Stauraumlösungen sorgen zudem für eine praktische Nutzung der Flächen. Die Wohnung zeichnet sich durch stilvolles Mobiliar, das im Kaufpreis inbegriffen ist, aus und ermöglicht einen schnellen Bezug ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand.

Das Eigentum umfasst darüber hinaus zahlreiche Vorteile: Zum Angebot gehören ein privater Parkplatz, ein Gartengrundstück zur alleinigen Benutzung sowie ein separater Abstellraum im Erdgeschoss. Dieser ist bereits mit vier Fahrrädern und einem E-Moped (Vespa) ausgestattet. Diese bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten oder kleine Ausflüge in die Umgebung.

Ein besonderes Augenmerk sollte auf die weiterhin bestehende Nutzung als Ferienimmobilie gelenkt werden. Die Wohnung wurde bisher als Ferienwohnung vermietet und erzielte im Jahr 2025 durch die Vermietung Einnahmen von 10.230 € (netto). Dieses Potenzial könnte künftig vom Käufer weiter ausgeschöpft werden.

Es ist bei der Investition zu beachten, dass für eine zwingend notwendige Sanierungsmaßnahme im Gebäude eine Sondereinlage in Höhe von ca. 75.000 Euro an die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) für das Jahr 2026 einkalkuliert werden muss. Diese Maßnahme dient dem Erhalt der Immobilie.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Zentralheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und effiziente Energieversorgung gewährleistet. Hochwertige Bodenbeläge, gepflegte Wände und Türen sowie die durchdachte Ausstattung runden das Gesamtbild dieser Wohnung ab.

Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur Komfort und Funktionalität, sondern auch flexible Nutzungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Gesamtkonzept dieser attraktiven Wohnung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.3.2033. Endenergieverbrauch beträgt 103.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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