Stilvolles, historisches, gepflegtes Villenanwesen mit drei wunderschönen Einheiten in bester Lage

Diese großzügige Villa aus dem Jahr 1920 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet auf drei Etagen ein stilvolles Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das gepflegte Anwesen ist derzeit in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt und eröffnet dadurch attraktive Perspektiven – alle Einheiten sind an freundliche sowie solvente Mieter vermietet, die Erdgeschosseinheit wird im Laufe des kommenden Jahres freigestellt, sodass einer Eigennutzung dieser Etage nichts im Wege steht. Das weitläufige Grundstück besticht durch einen eindrucksvollen Garten, der mit seiner harmonischen Bepflanzung eine grüne Oase der Ruhe schafft. Hier finden Sie ausreichend Platz für Erholung, spielende Kinder oder gesellige Stunden im Freien. Die gepflegten Außenanlagen bieten zudem zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Eine Verbindung von Erdgeschoss und 1. Obergeschoss zu einer großzügigen Wohneinheit mit ca. 300 m² Wohnfläche ist möglich. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 390 m² überzeugt die Villa durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Flure und hohe Decken, die den klassisch-eleganten Charakter des Hauses unterstreichen. Im Zuge fortlaufender Modernisierungen wurden behutsam moderne Elemente integriert, die ein harmonisches Zusammenspiel von Tradition und Zeitgeist schaffen. Die Bäder präsentieren sich in zeitgemäßem Design und sind mit hochwertigen Armaturen ausgestattet. In den Wohnbereichen unterstreichen gepflegte, teils originale Parkett- und Dielenböden den historischen Charme des Hauses. Das voll unterkellerte Gebäude schafft zusätzlichen Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von praktischen Lager- und Hauswirtschaftsflächen bis hin zu Hobbyräumen oder einer Werkstatt. Durch laufende Instandhaltungsmaßnahmen und gezielte Modernisierungen wurde das Anwesen stets in einem gepflegten Zustand gehalten. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung. Gleichzeitig genießen Sie hier ein ruhiges und niveauvolles Wohnumfeld in einer der begehrten Lagen der Stadt. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieses außergewöhnlichen Anwesens und entdecken Sie das Potenzial dieser charmanten Villa mit großem Garten in exzellenter Lage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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