Großzügiges und familienfreundliches Einfamilienhaus mit Vollkeller und Garage – vermietet

Willkommen zu Hause!

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1997 überzeugt durch seine solide Bauweise und eine durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung. Auf einer Wohnfläche von ca. 165 m² verteilen sich im Erd- und Dachgeschoss sechs Zimmer und zwei Badezimmer. Hinzu kommen rund 92 m² Nutzfläche im Keller und ca. 32 m² Stauraum im Spitzboden.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur teilweise überdachten Terrasse. Am hellen Flur liegen die separate Küche und ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Ein Duschbad und ein Hauswirtschaftsraum vervollständigen diese Ebene. Im Dachgeschoss verteilen sich vier weitere Zimmer und das zweite Badezimmer. Über eine Einschubtreppe erreichen Sie den Spitzboden mit zwei Dachbodenräumen.

Das Haus wurde massiv errichtet. Die Außenwand besteht aus 17,5 cm Porenbeton, 8 cm Wärmedämmung inklusive 2 cm Luftschicht sowie 11,5 cm verputztem Kalksandstein-Mauerwerk. Das beheizte Kellergeschoss in Stahlbetonbauweise eignet sich ideal für Hobbys, die Vorratshaltung oder als Stauraum. Der Dachstuhl ist als verschalte Holzkonstruktion aufgebaut und mit Betondachsteinen eingedeckt.

Eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 1997 mit einem 120-Liter-Warmwasserspeicher sorgt für Wärme und Warmwasser. Beide sind platzsparend im Spitzboden untergebracht, sodass die Wohn- und Kellerräume frei bleiben. Für zusätzlichen Komfort sind die Küche und das Bad im Erdgeschoss sowie der Flur im Dachgeschoss mit einer Fußbodenheizung ausgestattet – angenehm warme Böden gerade dort, wo der Tag beginnt. Eine DSL-Verbindung mit 250 MBit/s steht für die Arbeit im Homeoffice bereits zur Verfügung, ein Glasfaseranschluss ist laut Verfügbarkeitsprüfung möglich.

Im Inneren erwartet Sie eine funktionale Ausstattung, die sich nach Ihren Vorstellungen weiterentwickeln lässt. Die Küche ist als Einbauküche ausgeführt und zwei vollwertige Badezimmer bieten morgens der ganzen Familie ausreichend Platz, um sich auf den Tag vorzubereiten. Ein besonderes Highlight ist der Kachelofen im Wohnzimmer, der in den Wintermonaten für behagliche Wärme sorgt. Die Fenster im Erdgeschoss sind als Holzfenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung ausgeführt, im Kellergeschoss kommen Kunststofffenster zum Einsatz.

Der Außenbereich lädt zum Verweilen ein. Die großzügige, teilweise überdachte Terrasse ist auch bei wechselhaftem Wetter nutzbar und bietet viel Platz für gesellige Stunden mit Freunden oder der Familie. Der Garten mit seiner Südwestausrichtung bietet zudem viel Potenzial, um ihn ganz nach den eigenen Bedürfnissen zu gestalten – ob als Spielbereich für Kinder, als Rückzugsort für die ganze Familie oder als Auslauf für Haustiere.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung. Weitere Ausstattungsmerkmale und technische Daten entnehmen Sie bitte der Ausstattungsbeschreibung.

Dieses Einfamilienhaus vereint eine solide Bausubstanz mit bewährter Haustechnik und einem klaren, praktischen Grundriss. Das Haus ist seit 2016 zu einer monatlichen Kaltmiete von 805 € vermietet. Ein Verkauf erfolgt im bestehenden Mietverhältnis.

Uns ist Transparenz wichtig: Für die Immobilie liegt ein Gutachten aus dem Jahr 2021 vor. Dieses weist auf Mängel an den Fenstern sowie auf Feuchtigkeit im Kellergeschoss hin. Wir empfehlen Kaufinteressenten daher, bereits vor einem Erwerb einen Sachverständigen zur Aufnahme des Zustands der Immobilie hinzuzuziehen. Aus Rücksicht auf das bestehende Mietverhältnis veröffentlichen wir in diesem Exposé keine Fotos der Immobilie.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Termin zur Besichtigung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.