Angeboten wird hier ein charmantes und mit viel Individualität erbautes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Bad Grund. Das in den 30er Jahren gebaute Haus verfügt über sechs Wohneinheiten und einem separaten Pavillon. Die Wohnungen sind allesamt lichtdurchflutet und vermitteln mit einem optimalen Grundriss, hohen Decken und überwiegend Original-Dielen, die allerdings mit Laminat überzogen sind, ein einzigartiges Wohnambiente. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 460 m², hinzu kommt der Pavillon mit ca. 44 m² Nutzfläche.

Vier Wohnungen sind vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss rechts wird zur Zeit vollständig renoviert. Die Wohnung im 1. OG links wurde bis dato vom Eigentümer genutzt und wird zur Zeit malermäßig überarbeitet. Der Eigentümer strebt eine zeitnahe Vermietung der beiden leerstehenden Wohnungen an.

Beheizt werden die Wohnungen mit Gas-Etagenheizungen, wobei jede Wohnung eine eigene Therme hat. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Gasthermen sind in den letzten Jahren erneuert worden. Weiterhin verfügen alle Wohnungen über eine Einbauküche inkl. Elektrogeräten, die den Mietern zur Nutzung überlassen ist. Einige der Wohnungen sind ebenfalls in den letzten Jahren partiell renoviert worden inkl. neuer Bäder.

Der Pavillon ist ebenfalls vermietet. Die beiden Garagen auf dem Grundstück sind nicht vermietet und werden zur Zeit von dem Eigentümer genutzt.

Das Dach ist ca. im Jahr 2006 neu eingedeckt, die zweifach verglasten Kunststofffenster stammen aus den 80er Jahren und die Stromleitungen sind teilweise 3-adrig, allerdings sollte FI nachgerüstet werden.

Zur Zeit beträgt die IST-Miete 1.490,00 Euro / Monat, somit 17.880,00 Euro p.a. Die SOLL-Miete kann bei Vollvermietung 2.590,00 Euro / Monat betragen, somit 31.080,00 Euro p.a.

Das Grundstück ist pflegeleicht und bietet die Möglichkeit für die Mieter gemütliche Relax-Ecken zu schaffen.

Durch die hervorragende Lage des Hauses mit sehr guten Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel und einer guten Mieterstruktur erwerben Sie hier eine seriöse und wertbeständige Immobilie.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir keine Fotos der Mietwohnungen veröffentlichen um die Privatsphäre der Mieter zu schützen. Selbstverständlich sind jedoch Besichtigungen nach vorheriger Anmeldung möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Besichtigung mit Ihnen.

Gern steht Ihnen von Poll Finance für Ihre Finanzierung zur Seite.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.2.2036. Endenergieverbrauch beträgt 163.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.