Dieses gepflegte Reiheneckhaus, erbaut im Jahr 1999, bietet Ihnen mit ca. 130 m² Wohnfläche und einem Grundstück von etwa 200 m² erstklassigen Wohnkomfort in angenehmer Umgebung. Die ruhige, gewachsene Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre Familienfreundlichkeit und gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem und schnell erreichbar.

Das Raumkonzept des Hauses überzeugt durch funktionale Gestaltung und eine gelungene Aufteilung auf insgesamt fünf Zimmer. Im Erdgeschoss begrüßt Sie der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Parkettboden und bodentiefen Fenstern, die für eine angenehme Verbindung zum Außenbereich sorgen. Die offene Gestaltung schafft ein einladendes Ambiente und ermöglicht einen direkten Zugang zur Sonnenterrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit Eckgrundstück. Ein modernes Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum. Ein praktischer Kellerersatzraum im Erdgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Stauraum oder Werkstatt.

Die separate Küche, ausgestattet mit allen Anschlüssen für moderne Einbaugeräte, schließt sich optimal an den Wohnbereich an und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung kulinarischer Ideen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office nutzen lassen. Das Tageslichtbad bietet eine Badewanne und eine separate Dusche, ergänzt durch ausreichend Ablagemöglichkeiten.

Eines der Highlights ist die geräumige Dachterrasse, die sich im Staffelgeschoss befindet und einen schönen Ausblick ins Grüne sowie Privatsphäre bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen oder gesellige Abende mit Familie und Freunden verbringen. In diesem Geschoss befinden sich zwei weitere Zimmer mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage wurde im Rahmen eines Fernwärmeanschlusses im Jahr 2024 erneuert und sorgt für zeitgemäßen, effizienten Heizkomfort über eine zentrale Versorgung. Ein eigener Außenstellplatz direkt vor dem Haus, ausgestattet mit einer praktischen Wallbox für Elektrofahrzeuge bietet zusätzlichen Komfort.

Die Immobile richtet sich an Familien, Paare oder Singles, die Wert auf Raumangebot, Funktionalität und gutes Wohnumfeld legen. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen und der praktischen Raumaufteilung dieses Reiheneckhauses. Hier finden Sie ein durchdachtes Zuhause mit allem, was das moderne Leben komfortabel macht. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen dieses interessante Angebot präsentieren zu dürfen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.6.2030. Endenergieverbrauch beträgt 97.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist C.