Hier präsentieren wir Ihnen eine gepflegte und hochwertige Eigentumswohnung in einem Zweifamilienhaus, die durch ihre moderne Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und attraktive Lage überzeugt. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss eines im Jahr 2015 fertiggestellten Hauses und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 134 m² ausreichend Platz für Singles, Paare oder Familien, die Wert auf komfortables Wohnen legen. Bereits beim Betreten der Wohnung beeindrucken die hellen und lichtdurchfluteten Räume. Die durchdachte Grundrissgestaltung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Die hochwertige Einbauküche ist mit modernen Geräten ausgestattet, was Kochen und gemeinsame Mahlzeiten besonders angenehm macht. Drei weitere Zimmer stehen als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung und lassen sich flexibel nach individuellen Bedürfnissen gestalten. Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit einer geschmackvollen Ausstattung, bestehend aus Doppelwaschtisch, ebenerdiger Dusche und Badewanne. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das Dachstudio, das über eine Treppe innerhalb der Wohnung erreichbar ist. Mit einer Fläche von ca. 34 m² bietet dieser Bereich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Homeoffice, Hobbyraum, Gäste- oder Jugendzimmer. Zusätzlich verfügt das Dachstudio über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, was den Wohnkomfort auf dieser Ebene deutlich erhöht. Auch technisch entspricht die Wohnung modernen Ansprüchen: Die Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnbereichen für behagliche Wärme und ein angenehmes Raumklima. Zur Wohnung gehört ein eigener Gartenanteil, der zum Verweilen im Freien einlädt und vielseitig genutzt werden kann – sei es als Spielfläche, für Gartenliebhaber oder für gesellige Grillabende. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen sowohl eine Garage als auch ein Kfz-Stellplatz vor der Garage zur Verfügung, sodass komfortables und sicheres Parken gewährleistet ist. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung. Große Fensterflächen, moderne Bodenbeläge und geschmackvolle Details schaffen ein wohnliches Ambiente, das einen sofortigen Einzug ermöglicht. Die Lage in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend bietet eine ideale Kombination aus angenehmer Nachbarschaft und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in kurzer Distanz. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.1.2036. Endenergieverbrauch beträgt 49.33 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist A.

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