Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Baujahr 1960 befindet sich in attraktiver Lage in Weinheim und bietet mit ca. 199,00 m² Wohnfläche auf einem 188,00 m² großen Grundstück viel Raum für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen zu schätzen wissen. Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über mehrere Ebenen und schafft eine angenehme Verbindung aus Funktionalität und Wohnkomfort.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele, die in den Flur übergeht und Zugang zu einem Gäste-WC bietet. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine Offenheit sowie den direkten Zugang zur Terrasse, von der aus man in den Garten gelangt, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Das Obergeschoss verfügt über einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Zwei Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sowohl das Kinderzimmer als auch das Schlafzimmer verfügen über einen Zugang zur Loggia, die zusätzlichen Freiraum schafft. Ein Badezimmer komplettiert diese Etage.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Dachstudio, das sich ideal als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Rückzugsort nutzen lässt.

Das Kellergeschoss bietet neben einem Flur einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum sowie einen separaten Heizraum und schafft damit zusätzliche Stau- und Nutzflächen.

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen unterschiedliche Bodenbeläge wie Fliesen, Laminat und Parkett, die dem Haus eine angenehme Wohnatmosphäre verleihen. Die Terrasse und die Loggia erweitern den Wohnraum nach außen, während ein Kamin für behagliche Stunden sorgt. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Der Hobbyraum und der Keller bieten zusätzlichen Platz für Freizeit, Lagerung oder Arbeiten. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot komfortabel ab.

Die Lage in Weinheim überzeugt durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie eine angenehme Wohnumgebung mit hohem Freizeitwert. Dieses Reihenhaus bietet eine solide Basis mit viel Potenzial und ist ideal für alle, die ein Zuhause mit Platz, Charme und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.2.2026. Endenergiebedarf beträgt 120.05 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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