Lichtdurchflutete Maisonette mit Loggia und Waldblick, Energieklasse A+

Sobald man diese Maisonettewohnung betritt, spürt man die Großzügigkeit der Räume und die sorgfältig ausgewählten Materialien, die jedem Detail eine warme Präsenz verleihen. Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss: Ca. 109 Quadratmeter Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung, bei einer Grundfläche von ca. 130 Quadratmetern – denn unter den Dachschrägen und auf der Loggia bietet sie spürbar mehr Raum, als die Wohnflächenberechnung ausweist. Beide Ebenen überzeugen durch ihre Offenheit und Klarheit. Im 1. Obergeschoss liegt überwiegend Feinsteinzeug in Holzoptik – pflegeleicht, ideal für die Fußbodenheizung und mit der warmen Ausstrahlung von Holz. Großformatige Fliesen in den Badezimmern schaffen eine harmonische Verbindung von Wohnlichkeit und purer Eleganz. Die Fußbodenheizung, raumweise steuerbar, sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme.

Der offene Wohn- und Essbereich wird von Tageslicht durchflutet, das durch dreifach verglaste Fenster und Schiebetüren fällt. Hier verbindet sich Innen und Außen auf natürliche Weise: Die überdachte Loggia mit Glasbrüstung erweitert den Wohnraum und lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die Einbauküche ist nahtlos integriert; klare Linien und moderne Ausstattung unterstreichen den hochwertigen Anspruch. Elektrische Rollläden bieten Komfort und Privatsphäre auf Knopfdruck.

Das ruhige Schlafzimmer im 1. Obergeschoss ist ein Rückzugsort, an dem der Alltag zur Ruhe kommt – mit eigenem Bad en suite, das mit einer Kombination aus Wanne und separater Dusche verwöhnt; fein abgestimmte Armaturen und Oberflächen setzen elegante Akzente. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Studio unter den Dachschrägen, das sich ebenso als zweites Schlafzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet; ein weiteres Duschbad ergänzt hier das Raumangebot. Das Gäste-WC im Eingangsbereich sorgt für angenehme Flexibilität. Die konsequente Modernisierung der Haustechnik, von der Wärmepumpe über separate Zähler für Wasser und Wärme bis zur Video-Gegensprechanlage, macht das Wohnen zukunftssicher und energieeffizient. Die Energieeffizienzklasse A+ spiegelt diesen Anspruch eindrucksvoll wider.

Jeder Raum ist geprägt von einer ruhigen Atmosphäre und durchdachter Funktionalität. Die Maisonette liegt in einem kleinen Mehrparteienhaus mit nur fünf Einheiten – ein Umfeld, in dem man seine Nachbarn kennt und Anonymität keine Rolle spielt. Ursprünglich 1970 als Einfamilienhaus errichtet, wurde das Haus 2015 umfangreich und hochwertig kernsaniert und zu Wohnungen umstrukturiert – mit einem stimmigen Gesamtkonzept, das den großzügigen Charakter des ehemaligen Einfamilienhauses bewahrt. Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab und sorgt für komfortable Ankunft.

Wer hier ankommt, findet ein Zuhause, das mit seiner klaren Architektur, der Qualität der Ausstattung und einer einladenden Stimmung überzeugt, Tag für Tag.

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