Vielseitiges Drei-Familienhaus mit sonnigem Garten und modernem Charme in beliebter Lage

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1976 bietet Ihnen ca. 200 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von ca. 407 m² und vereint zahlreiche Modernisierungen, eine solide Massivbauweise sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch drei rechtlich getrennte Eigentumswohnungen auf drei Etagen.

Das gepflegte Anwesen befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage. Schon beim Betreten des Hauses über den modern gestalteten Treppenaufgang mit anthrazitfarbenen Stufen, eingefasst von einem stilvollen Metallgeländer und flankiert von gepflegten, begrünten Beeten entsteht ein einladender Eindruck. Die helle und lichtdurchflutete Fassade mit frischem Außenanstrich unterstreicht die attraktive Optik des Hauses.

Auf insgesamt drei Etagen verteilen sich sechs Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie drei Badezimmer, die individuelle Rückzugsmöglichkeiten und viel Freiraum bieten. Besonders hervorzuheben ist die 2016 erfolgte Sanierung des Erdgeschosses und die einem vollständig erneuerten Badezimmer im Erdgeschoss sowie Fenster im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss. Im Jahr 2024 wurden zudem Fenster und Balkon im Dachgeschoss erneuert. Das Dachgeschoss verfügt über eine 2022 sanierte Loggia, die zusätzlichen Komfort schafft.

Im Erdgeschoss lädt eine sonnige Terrasse mit Markise zum Verweilen ein und bietet einen angenehmen Übergang in den sorgfältig angelegten Garten, der durch einen 2024 frisch errichteten blickdichten Zaun Privatsphäre garantiert. Das Grundstück bietet insgesamt vier Stellplätze, davon drei Außenstellplätze und eine große Garage.

Die Ausstattung umfasst Gas-Etagenheizungen, was eine individuelle Steuerung der Heizkosten pro Wohnung ermöglicht. Zusätzlich steht Ihnen in jeder Wohnung ein Kamin zur Verfügung, sodass angenehme Wärme und eine behagliche Atmosphäre entstehen können. In jeder Einheit ist bereits eine Einbauküche vorhanden.

Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Wasch- und Trockenraum, eine Sauna mit neuer Dusche (2022), ein zusätzliches WC sowie ein Kellerraum, der als Bar bzw. Partyraum genutzt werden kann – ideal für gesellige Stunden.

Die Raumaufteilung lässt vielfältige Nutzungsmöglich­keiten zu. Die aktuellen Kaltmieten liegen bei 750 Euro zzgl. 70 Euro für den Stellplatz im Erdgeschoss, 650 Euro für das 1. Obergeschoss und 530 Euro für das Dachgeschoss.

Das Mehrfamilienhaus bietet Ihnen vielseitige Nutzungsperspektiven in einer zeitgemäßen Immobilie – eine ideale Gelegenheit für Familien oder Investoren, die Wert auf eine gesuchte Lage und gepflegtes Wohnen legen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem besonderen Angebot.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.