Zum Verkauf steht ein großzügiges Reihenmittelhaus, das sich mit ca. 206 m² Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von ca. 255 m² in einer begehrten Lage von Garching befindet. Das im Jahr 1987 errichtete und 2016 umfassend renovierte sowie modernisierte Objekt bietet ein durchdachtes Wohnkonzept, das unterschiedlichsten Anforderungen gerecht wird – ob als klassisches Mehrgenerationenhaus oder als Investment für Kapitalanleger. Die drei Wohneinheiten generieren aktuell monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 4.413 Euro.

Das Haus besteht aus insgesamt neun Zimmern, darunter sechs Schlafzimmer. Die Raumaufteilung ist durchdacht und schafft helle und freundliche Wohnbereiche, die sich problemlos an verschiedene Wohnkonzepte anpassen lassen. In jeder der drei in sich geschlossenen Wohneinheiten stehen funktionale Küchen und Bäder zur Verfügung.

Die im Erd- und Obergeschoss gelegene Maisonette-Wohneinheit wird voraussichtlich ab Mai 2026 geräumt und kann ab diesem Zeitpunkt zur Eigennutzung verwendet werden.

Das Haus wurde 2016 nicht nur renoviert, sondern auch nachhaltig modernisiert. Neben der neuen Gaszentralheizung wurden unter anderem auch Bäder, Küchen und Bodenbeläge erneuert, wodurch ein zeitgemäßer Wohnkomfort und eine gemütliche Atmosphäre geschaffen wurden. Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen haben zusätzlich zum gepflegten Erscheinungsbild dieser Immobilie beigetragen. Ein gepflegter eingewachsener Garten, ein großer Balkon im OG, sowie eine Einzelgarage plus Stellplatz runden das Angebot ab.

Hervorzuheben ist auch die begehrte Lage des Hauses. Es befindet sich in einem gefragten Wohngebiet mit guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten sowie Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Grünflächen für Freizeitgestaltung und Entspannung sind fußläufig erreichbar. Trotz einer ruhigen Atmosphäre erreichen Sie in wenigen Minuten die wichtigsten Knotenpunkte der Stadt.

Fazit: Ob als persönliche Wohnlösung mit viel Platz oder als renditestarke Investmentmöglichkeit – diese Immobilie bietet sowohl für Familien, als auch für Kapitalanleger in mehrfacher Hinsicht überzeugende Argumente. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.6.2026. Endenergiebedarf beträgt 157.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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