Charaktervolles Friesengiebelhaus mit zeitloser Architektur und gepflegtem Grundstück

Das Einfamilienhaus überzeugt bereits auf den ersten Blick durch seine charaktervolle Fassade aus Egernsunder Klinker in Rotbunt und das markante Krüppelwalmdach mit dem Friesengiebel, die der Immobilie eine zeitlose und zugleich repräsentative Ausstrahlung verleihen. Die harmonische Architektur wird durch gepflegte Grünflächen, eine hochwertige Zaunanlage mit elektrischem Hoftor aus den Jahren 2014/2015 sowie weiße Dachüberstände in PVC-Ausführung stilvoll ergänzt. Neben dem optischen Vorteil unterstreicht die pflegeleichte und witterungsbeständige Ausführung den praktischen Mehrwert, da sie den Pflegeaufwand langfristig reduziert. Seit 2008 wurde die Immobilie mit großer Sorgfalt gepflegt und kontinuierlich weiterentwickelt.

Die gepflasterte Zufahrt führt komfortabel zum Doppelcarport mit integriertem Geräteraum und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Grundstücks ein. Der liebevoll angelegte Garten bietet Raum zur Entspannung und wird durch ein separates Gartenhaus sinnvoll ergänzt, das zusätzlichen Stauraum schafft. So verbindet die Immobilie einen einladenden ersten Eindruck mit durchdachten Details und einem gepflegten Gesamtambiente.

Im Inneren entfaltet sich auf rund 125 Quadratmetern eine Atmosphäre von Großzügigkeit und Geborgenheit. Der Eingangsbereich öffnet sich mit klaren Linien, Licht und hochwertigen Bodenbelägen, die sich durch das gesamte Haus ziehen. Die durchdachte Raumaufteilung lässt das Erdgeschoss besonders einladend wirken: Hier verschmelzen Küche, Essbereich und Wohnbereich im fließenden Übergang, unterstützt von großen Fensterflächen, die den Blick ins Grüne lenken und den Wechsel der Jahreszeiten unmittelbar erlebbar machen. Die offene Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Einbaugeräten bildet das lebendige Zentrum des Hauses, in dem Alltag und Genuss stilvoll zusammentreffen. Die Fußbodenheizung sorgt an kühleren Tagen für eine angenehme Grundwärme und unterstreicht den behaglichen Wohncharakter. Ergänzt wird das Wohlfühlambiente durch einen Kaminofen, der mit seiner angenehmen Wärme und dem stimmungsvollen Flammenspiel für besondere Momente der Entspannung sorgt.

Ein externer Kaltwintergarten aus dem Jahr 2014 erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen geschützten Rückzugsort für entspannte Stunden bis weit in den Herbst hinein. Für angenehme Beschattung sorgt eine innenliegende elektrische Markise. Dank der praktischen Schiebetüranlage lässt sich der Wintergarten zu drei Seiten öffnen, sodass bei schönem Wetter ein besonders offenes und luftiges Ambiente entsteht. Der Zugang zum Wintergarten erfolgt bequem über die nahegelegene Küchenterrassentür. Die Terrasse schließt sich direkt an und lädt zu langen Sommerabenden im Grünen ein. Teilweise elektrisch betriebene Außenrollläden bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre und unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein privater Rückzugsort mit zwei harmonisch gestalteten Schlafzimmern, von denen das Hauptschlafzimmer durch einen begehbaren Kleiderschrank besticht. Das großzügige Badezimmer überzeugt mit einer lichtdurchfluteten Atmosphäre, einer komfortablen Badewanne und einer separaten Dusche. Hochwertige Bodenbeläge und ein fein abgestimmtes Farbkonzept unterstreichen den anspruchsvollen Wohncharakter. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates Arbeitszimmer, das ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten schafft. Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Räumen für ein helles, freundliches Ambiente.

Technisch und energetisch überzeugt das Haus mit einer modernen Zentralheizung, kombiniert mit einer Wärmepumpe und effizienter Fußbodenheizung. Die Verbindung von solider Bauweise, stimmigen Details und gepflegtem Außenbereich verleiht diesem Zuhause einen eigenständigen Charakter. Nach individueller Absprache mit dem Eigentümer besteht die Möglichkeit, ausgewählte Einrichtungsgegenstände und Teile des vorhandenen Inventars zu übernehmen. Wer hier ankommt, spürt sofort die Verbindung von Qualität, Liebe zum Detail und einem rundum stimmigen Wohngefühl.

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