Modernisiert und bereit für den Erstbezug: Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Garage

Willkommen zu einem überzeugenden Angebot für anspruchsvolle Käufer: Diese im Jahr 2026 modernisierte Erdgeschosswohnung eröffnet Ihnen als 1. Bezug nach umfassender Modernisierung der Wohnung eine hervorragende Gelegenheit, Wohnkomfort, zeitgemäße Ausstattung und solide Bauqualität ideal miteinander zu verbinden.

Mit einer Wohnfläche von ca. 112,94 m² bietet die Wohnung fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein großzügig bemessenes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer sowie ein separates Arbeitszimmer, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die funktionale Raumaufteilung wird durch einen praktisch geschnittenen Grundriss ergänzt und eignet sich ideal sowohl für Einzelpersonen, Paare als auch Familien.

Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1962 erbauten Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten auf einem ca. 1204 m² großen Eigentumsgrundstück. Seitdem wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt und zuletzt im Jahr 2026 umfassend modernisiert. Im Zuge dieser Modernisierung wurden sämtliche Strom-, Wasser- und Teile der Abwasserleitungen erneuert sowie moderne Flächenheizkörper installiert. Zusätzlich sind neue Innentüren inkl. Türzargen, eine neue Wohnungseingangstür und neue Fenster verbaut worden. Auch neue Fensterbänke unterstreichen das gehobene Ausstattungsniveau.

Das Badezimmer überzeugt mit einem neuen, zeitlos modernen Design sowie einer Dusche mit extraflacher Duschwanne, die ein hohes Maß an Komfort im Alltag bietet. Die Küche bietet Platz für Ihre individuelle Gestaltung und ist mit hochwertigem Designbodenbelag ausgestattet, welcher sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung einfügt. In allen Wohn- und Schlafräumen finden Sie ebenfalls moderne, pflegeleichte Bodenbeläge, die Funktionalität und Stil vereinen.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die Ihnen viel Raum für entspannte Stunden im Freien bietet und direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Die EG-Lage ermöglicht einen barrierearmen Zugang, während ein zugeordneter Kellerraum zusätzlichen Stauraum offeriert und zur Wohnung gehört.

Die Außenanlage wirkt gepflegt und das Haus präsentiert sich im klassischen roten Klinkerstil, passend ins gewachsene Umfeld eingebettet. Eine Garage ist Bestandteil dieses attraktiven Angebotes und bietet zusätzlichen Komfort in puncto Parkmöglichkeiten.

Die Beheizung erfolgt aktuell über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1991. Im Zuge der Neugründung der Wohnungseigentümergemeinschaft ist vorgesehen, aus dem Kaufpreis eine Rücklage für die zukünftige Modernisierung der Heizungsanlage zu bilden. So wird bereits zum Start der Eigentümergemeinschaft eine finanzielle Grundlage für die Erneuerung geschaffen. Die konkrete technische Lösung wird im weiteren Verlauf gemeinsam mit den zukünftigen Eigentümern abgestimmt und beschlossen.

Neben der zeitlos modernen Gestaltung, der großzügigen Terrasse und hochwertigen Designbodenbelägen profitieren Sie in dieser Wohnung von einer gewachsenen Wohnlage. Die Neugründung einer Eigentümergemeinschaft bietet Ihnen zusätzliche Mitgestaltungsmöglichkeiten für Zukunftsinvestitionen und gemeinschaftlichen Werterhalt.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von dieser modernisierten Erdgeschosswohnung überzeugen!

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