Sanierte Altbauvilla am Fuße der Achalm

Diese charmante Tuffsteinvilla aus dem Jahr 1929 liegt in begehrter Lage an der Achalm und verbindet historischen Charakter mit großzügigem Wohnen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Anbau aus dem Jahr 1960 ergänzt das ursprüngliche Gebäude harmonisch. Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnlich schöne Grundstück mit ca. 807 m², das mit seinem gewachsenen Garten viel Privatsphäre und eine besondere Atmosphäre bietet.

Bereits der Eingangsbereich empfängt mit einem klassischen Treppenhaus und unterstreicht den individuellen Charakter des Hauses. Im Erdgeschoss öffnet sich ein großzügiger, weitläufiger Wohnbereich mit Küche, Essplatz und Wohnzimmer. Ein weiterer, durch sichtbare Balken optisch abgeteilter Raum schließt sich direkt an und bietet zusätzliche Möglichkeiten – beispielsweise als Arbeits-, Lese- oder Familienbereich. Bei Bedarf könnte dieser Bereich auch wieder separat gestaltet werden.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Zimmer sowie ein außergewöhnlich großzügiges Badezimmer. Dieses ist mit zwei Waschbecken, Dusche, Badewanne und WC ausgestattet und bietet viel Platz für die ganze Familie.

Das zweite Obergeschoss beziehungsweise die Mansarde verfügt über zwei weitere Zimmer und ein komplett neu gestaltetes Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und WC. Damit bietet auch diese Etage einen komfortablen und eigenständigen Wohnbereich. Der Anbau aus dem Jahr 1960 erweitert das Raumangebot der Villa um zwei zusätzliche Zimmer und eröffnet dadurch besonders vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Räume können als natürliche Erweiterung des bestehenden Wohnbereichs genutzt werden, bieten sich aber ebenso für die Einrichtung einer separaten Wohneinheit an. Auch eine gewerbliche Nutzung, beispielsweise als Büro, Praxis, Atelier oder Arbeitsbereich, ist gut vorstellbar. Damit schafft der Anbau wertvolle zusätzliche Flexibilität und macht die Immobilie besonders interessant für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Dank der großzügigen Raumaufteilung und der verschiedenen Ebenen eignet sich die Immobilie nicht nur hervorragend als geräumiges Einfamilienhaus, sondern bietet auch interessante Perspektiven für ein Mehrgenerationenkonzept oder die Nutzung mit mehreren separaten Wohnbereichen. Eine besondere Immobilie für Menschen, die den Charme eines Hauses mit Geschichte, viel Platz und einen wunderschönen Garten in attraktiver Lage zu schätzen wissen.

Es liegt ein Energie....ausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist Die Energieeffizienzklasse ist

HINWEIS ZU KI-DARSTELLUNGEN: Bei einzelnen Bildern handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen, die ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung dienen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.