Familiendomizil mit Altbau-Charme in Waldrandlage

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1933 verkörpert den zeitlosen Charakter klassischer Architektur und eröffnet zugleich die seltene Gelegenheit, historischen Charme mit individuellem Anspruch neu zu interpretieren. Eingebettet in eine privilegierte Waldrandlage und zugleich nur wenige Schritte von der lebendigen Innenstadt von Troisdorf entfernt, vereint diese Immobilie auf besondere Weise Ruhe, Natur und urbanen Komfort.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 535 m² entfaltet sich eine Wohnfläche von ca. 171 m², die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für anspruchsvolle Lebenskonzepte bietet. Fünf gut proportionierte Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, schaffen Raum für individuelle Rückzugsorte ebenso wie für stilvolle Begegnungen im familiären oder repräsentativen Rahmen. Die vorhandene Substanz bildet eine solide Basis für eine hochwertige Neugestaltung – ideal für Liebhaber historischer Immobilien, die ihre persönliche Handschrift einbringen und ein einzigartiges Wohnambiente erschaffen möchten.

Die Innenstadt von Troisdorf erreichen Sie bequem zu Fuß – mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie einem breiten Freizeitangebot. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts.

Direkt vor Ihrer Haustür beginnt die Natur: Der angrenzende Wald bietet Raum für Erholung, Bewegung und Rückzug vom Alltag. Diese seltene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und naturnahem Wohnen verleiht der Immobilie eine besondere Qualität.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und vermittelt bereits beim Betreten ein angenehmes Wohngefühl. Die vorhandene Ausstattung bietet eine verlässliche Grundlage, um das Objekt durch gezielte Modernisierungen in ein stilvolles Zuhause mit Charakter zu verwandeln.

Eine Immobilie für Kenner, die das Besondere suchen und den Reiz historischer Bausubstanz mit eigenen Ideen neu beleben möchten. Gerne laden wir Sie ein, dieses Anwesen im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.