Dieses außergewöhnlich gepflegte, freistehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage im Trierer Stadtteil Tarforst. Die hochwertige Ausstattung, der hervorragende Pflegezustand sowie die lichtdurchflutete Architektur verleihen der Immobilie einen repräsentativen Charakter – ideal für Familien, anspruchsvolle Eigennutzer oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.

Die Hauptwohnung umfasst etwa 140 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, weite Sichtachsen und großzügige Fensterfronten. Der offene Wohn- und Essbereich öffnet sich über Schiebeelemente zur großen Südterrasse, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden. Für eine angenehme Atmosphäre in den Wintermonaten sorgt ein Kaminofen. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnbereich zu jeder Jahreszeit und bietet einen hellen Rückzugsort mit Blick in den Garten. Die geräumige Massivholzküche ist funktional geschnitten, verfügt über zwei Zugänge und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.

Die Einliegerwohnung verfügt über rund 26 m² Wohnfläche, einen eigenen, vollständig separaten Zugang sowie einen zusätzlichen Zugang von der Hauptwohnung aus. Dadurch eignet sie sich flexibel für Gäste, Homeoffice, ältere Angehörige oder eine Vermietung – ohne baulich getrennt sein zu müssen. Die Ausstattung ist auf Langlebigkeit und Wohnkomfort ausgelegt. Dazu gehören unter anderem Fußbodenheizung in der Hauptwohnung (Keller und Einliegerwohnung mit Radiatoren), hochwertige Spanndecken mit integrierter Beleuchtung, überwiegend dreifach- sowie zweifachverglaste Fenster, elektrische Rollläden (teilweise manuell) sowie Fliegengitter an relevanten Fenstern wie Küche, Wintergarten, Schlafzimmer und Einliegerwohnung. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem einwandfreien, sehr gepflegten Zustand ohne Renovierungsstau.

Der Außenbereich ist auf Erholung und Komfort ausgelegt. Die großzügige, nach Süden ausgerichtete Holzterrasse verläuft über mehr als die Hälfte der Hausseite und bietet verschiedene Sitz- und Aufenthaltsbereiche mit Ausrichtung in den gepflegten Garten. Ergänzend stehen zwei Markisen, Gartenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern sowie zwei Garagen zur Verfügung, wovon eine zusätzliche Abstellfläche beispielsweise für Geräte oder Kaminholz bietet.

Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und instand gehalten. Eine Auflistung finden Sie unter: Ausstattung und Beschreibung.

Das Gesamtbild ist stimmig: freistehend, gepflegt, lichtdurchflutet, hochwertig ausgestattet und technisch auf aktuellem Stand. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ohne umfangreiche Renovierungen einziehen möchten und Wert auf eine ruhige Wohnlage in Verbindung mit moderner Ausstattung legen.

Ein seltenes Angebot in dieser Form – bezugsfertig, vielseitig nutzbar und in einem Zustand, der sich deutlich vom üblichen Marktangebot abhebt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 73.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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