Diese 2002 erbaute Doppelhaushälfte in naturnaher, ruhiger, gepflegter und familienfreundlicher Lage erstreckt sich über 3 Etagen und bietet mit 4,5 Zimmern eine perfekte Grundlage für Ihr neues Zuhause.

Das attraktive Grundstück ist ca. 331 m² groß, hat einen nach Süden ausgerichteten, mit schönen Sträuchern bewachsenen Garten und eine großzügige Terasse.

Die angegebene Wohnfläche von rund 127 m² enthält ca. 120 m² Wohnfläche im Haus und ca. 7 m² anteilige Terrassenfläche. Darüber hinaus ist eine Nutzfläche von rund 55 m² im Kellergeschoss vorhanden.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Die hochwertige Einbauküche ist vom Eingangsbereich und vom Wohnzimmer aus erreichbar und bietet nicht nur ausreichend Platz für kulinarische Ideen, sondern auch den idealen Rahmen für gemeinsames Kochen mit der Familie. Herzstück des Erdgeschosses ist der offene Wohn- & Essbereich – ein wunderbar heller Raum, der durch seine großen Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet wird und direkt auf die rund 30 m² große Terrasse führt. Hier können Sie entspannte Stunden mit Blick ins Grüne genießen – sei es beim Frühstück im Sommer oder bei einem gemütlichen Grillabend. Ein praktisches, freundlich gestaltetes Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein Rückzugsort für die ganze Familie: Das helle Schlafzimmer lädt zum Entspannen und Träumen ein, während ein zweites, großzügiges Zimmer viel Platz für Spiel und Kreativität als Kinderzimmer oder auch als Arbeitszimmer bietet. Das modern geflieste Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche schafft Raum für Entspannung im Alltag.

Das ausgebaute Dachgeschoss präsentiert sich als echtes Highlight: Ein durch ein großzügiges Gibelfenster lichtdurchfluteter Raum mit angenehmer Deckenhöhe eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Atelier, Gästezimmer oder zweites Kinderzimmer.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein Wäscheraum ein Heizungsraum und zwei weitere Räume zur Verfügung – ideal für Fitness, Werkstatt oder einfach mehr Stauraum.

Die Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung verleiht den Räumen eine behagliche Wohnatmosphäre.

Die großzügige Garagenzufahrt mit verlängerter Einzelgarage sorgt für bequemes Parken direkt am eigenen Zuhause. Darüber hinaus gibt es einen weiteren Stellplatz direkt vor dem Haus.

Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie inspirieren und verwirklichen Sie hier Ihren ganz persönlichen Wohntraum.

Schauen Sie sich bitte neben dem Exposé auch den 360° Rundgang an, um einen detaillierten Einblick in diese Immobilie zu erhalten.

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 125.45 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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