Willkommen zu einem besonderen Angebot: Diese hochwertig sanierte Apartment-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70,15 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1977, welches in den Jahren 2013/2014 umfassend modernisiert wurde. Die gelungene Kombination aus durchdachtem Möblierungskonzept und gehobener Ausstattungsqualität bietet ein Zuhause für Menschen mit Anspruch an Komfort und Qualität. Die Wohnung liegt in einer attraktiven urbanen Umgebung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter, die ein voll ausgestattetes Apartment auf Zeit oder für den dauerhaften Einzug suchen. Gezielte Raumaufteilung, gespachtelte Wände in hellen Farbtönen sowie ein Parkettboden aus weiß pigmentierter Eiche schaffen eine offene und freundliche Atmosphäre. Die Wohnung ist vollständig möbliert, wobei ausschließlich Möbel und Lampen namhafter Hersteller verwendet wurden. Details wie ein integriertes Sideboard, ein großzügiges Sofa , ein komfortables Bett, Schreibtisch, sowie ein Esstisch mit Stühlen erfüllen hohe Ansprüche an Haptik und Design. Die modern ausgestattete Markenküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung sowie eine großzügige, bodentiefe Dusche. Komfortabel und zeitgemäß wohnen: Für angenehme Temperaturen sorgt die in allen Räumen vorhandene Fußbodenheizung. Das Gebäude entspricht dem KfW-Energieeffizienzstandard der Klasse 85 (nach EnEV 2009), was niedrige Betriebskosten und energetische Nachhaltigkeit sicherstellt. Ein großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. In Ergänzung zum privaten Wohnraum stehen den Bewohnern attraktive Gemeinschaftseinrichtungen zur Verfügung: Ein Waschraum mit Münzwaschmaschinen, ein kleiner Fitnessraum sowie ein Fahrradkeller, der über Anschlüsse für E-Bikes verfügt. Für persönliche Sicherheit und Service wurde vor Ort ein Concierge angeboten- welches momentan in Neu-Verhandlungen mit verschiedene Anbietern wiederbelebt werden soll. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen PKW-Stellplatz in der Tiefgarage, welcher für 30.000 € erworben werden kann. Derzeit ist der Stellplatz für monatlich 75 € vermietet und kann kurzfristig übernommen werden.

Auch zur Kapital-Anlage ist dieses große Appartment gut geeignet: hohe Mietrendite von ca. 4% möglich (bisherige netto- Mieteinahmen ca. 1500 € mtl.) Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnkonzept, das maximalen Komfort mit modernem Design und nachhaltiger Bauweise vereint. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.8.2034. Endenergieverbrauch beträgt 72.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.