65510 IDSTEIN / WÖRSDORF
Wohnen und Arbeiten - kernsaniertes Ensemble für die große Familie - Sofortbezug möglich
- ca. 245 m² Área
- ca. 600 m² Área do terreno
- 10 Quartos
- 870.000 EUR Preço de compra
Visão geral
Destaques
Detalhes
Número da propriedade
26192019
Tipo de casa
Casa unifamiliar / Moradia
Método de construção
Sólido
Área útil
ca. 136 m²
Lugar de estacionamento
1 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Garagem
Modernização / Reciclagem
2020
Casas de banho
4
Ano de construção
1892
Quartos
8
Comissão para arrendatários
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informações sobre energia
Escala
Classe de eficiência energética
D
Demanda final de energia
115,40 kWh/m²a
Certificado Energético
Consumo energético final
Certificado Energético válido até
02.10.2034
Ano de construção de acordo com o certificado energético
2001
Fonte de Energia
Gás
Aquecimento
Gás
Sistemas de aquecimento
Aquecimento central
Descrição do imóvel
Zum Verkauf steht ein vielfältig nutzbares Hof-Ensemble, bestehend aus 2 sanierten, frei stehenden Gebäudeeinheiten, die nach WEG aufgeteilt sind und ohne größeren Modernisierungsaufwand schnell bezugsfertig sind.
Auf 3 sehr individuellen Etagen im Hauptgebäude mit wunderbaren Holzböden , die den warmen Charakter dieser besonderen Immobilie hervorragend unterstreichen, haben Sie unglaublichen Platz für die große Familie: eine geräumige Küche mit Einbaulösung sowie angrenzendem, sonnigen Esszimmer, 5 Schlaf-/Arbeitszimmer sowie 3 Bäder ermöglichen Ihnen ein großzügiges Miteinander; Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder Platz für Ihren Besuch...
Neben der kleinen Dachterrasse / sozusagen ein Captain's Deck für laue Sommerabende im Obergeschoss, die einen hervorragenden Blick in den üppigen Garten erlaubt, befindet sich gleich neben der Wohnküche eine weitere Terrasse für den lauen Sommerabend. Im Nebengebäude, das sich hervorragend für die Vermietung an 1 Person, Pärchen oder Selbernutzung durch das erwachsene Kind anbietet, befindet sich ein moderner Einliegerabschnitt mit großzügigem Schlafbereich, offener Küchenlösung, offenem Wohnen/Essen sowie einem modernen Bad mit WM-Anschluss. Im EG befindet sich eine Option für ein Büro. Es sind weitere Ausbaumöglichkeiten in beiden Gebäuden gegeben!
Der gesamte vordere Garten mit altem Obstbestand und einem schattigen Kindereck steht zu Ihrer Verfügung, weiterhin ein Garagenanteil sowie Stellplatz am Haus. Der seitliche Kuhstall kann zu weiteren Wohnzwecken ausgebaut werden.
Diese historische, rheinfränkischeHofreite aus dem Jahr 1885 unterliegt gem. der Gestaltungssatzung der Verpflichtung zur Bauformerhaltung ( das bedeutet Farbe und Form der Gebäudehülle können nicht verändert werden)
Es ist wichtig zu wissen, dass es ein 3. Gebäude auf dem Gelände gibt - hier besteht ein gegenseitig im Grundbuch eingetragenes Vorkaufsrecht der beiden Eigentümerparteien. Der zum Verkauf stehende WEG-Anteil beträgt 3/5 der gesamten Hofreite!
Sprechen Sie uns gerne an, damit wir Ihre weitergehenden Fragen direkt beantworten können.
Localizações: Idstein / Wörsdorf
Descrição da localização
In dem beliebten Idsteiner Vorort Wörsdorf befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße diese Hofreite. Wörsdorf mit seinen gut 3700 Einwohnern ist aufgrund seiner guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung ein sehr beliebter Ortsteil von Idstein (ca. 26.000 Einwohner). Neben einem eigenen Bahnanschluss (Richtungen: Frankfurt, Wiesbaden, Limburg, Köln), erreicht man den Autobahnanschluss (A3) in Ri. Köln bzw. Frankfurt in nur 5 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind genauso vorhanden, wie Arzt, Apotheke, Bäcker und Post. Wörsdorf verfügt darüber hinaus über eine eigene Grundschule und 2 Kindergärten.
Características
- HAUPTHAUS: ca. 190m²
- Einbauküche
- Gas-Zentralheizung 2020
- Kaminofen
- Meranti-Holz Fenster, doppelverglast
- Meranti-Parkettboden im Dachstudio
- Pitchpine- oder Fliesenböden
- Original Dielenböden
- Fußbodenheizschleife in der Küche, Esszimmer sowie Bad im DG
- Video-Überwachung
- Freisprechanlage
- Satellit
- Dachterrasse 12m² im 1. OG
- Freisitz mit Bankirai-Terrasse vor dem Esszimmer
- NEBENGEBÄUDE: ca. 55m²:
- Gas-ZH mit Fußbodenheizung 2013
- Einbauküche
- Freisprechanlage und Videoüberwachung
- Meranti-Holzfenster, doppelt verglast
- Velux-Dachfenster, doppelt verglast
- Satellitenempfang für TV/Radio
- Bodenbelag Fliesen
- LED-Leuchten im Wohnbereich
- Halogen im UG
- Büro- bzw. Sicherheitsraum mit Alarmanlage
- Schlafen
- Wohnen mit offener Küche
- Bad und Gäste-WC
- 2 Nebenräume (12+20m²)
- NUTZFLÄCHEN: ca. 136m²
- 44m² + 44m² + 48m² ( Haupthaus, Nebengebäude, Kuhstall)
- Großzügiger Gartenbereich mit Hortensien und Obstbestand
- Garagenplatz und 1 Freiplatz
- Hofnutzung / Innenhof
- schmiedeeisernes Hoftor
- MODERNISIERUNGSMAßNAHMEN:
- 2001: Kernsanierung Haupthaus inkl. Wasser- sowie Elektroinstallationen
- 2013/14: Sanierung Nebengebäude inkl. Heizung
- 2020: neue Heizung Haupthaus
- 2023: Fenster, Klappläden, Türen d. Haupthauses abgeschliffen und neu gestrichen
- 2024: Neuaufbau der Gartenmauer
- 2024: Straßenfassade d. Haupthauses neu verputzt und gestrichen
- 2025: neue Mauer im Gartenbereich
- 2026: Sockel Nebengebäude wird im L. d. 1 Hj. neu verputzt und farblich angepasst, Naturstein.
Outras informações
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Planta
65510 IDSTEIN / WöRSDORF
Wohnen und Arbeiten - kernsaniertes Ensemble für die große Familie - Sofortbezug möglichca. 245 m² • 10 Quartos • 870.000 EUR
Fornecedor
- Katharina Lichtenberg-Weck
- Loja Idstein
- Bahnhofstraße 2
- 65510 Idstein
