Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1995. Mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² bietet sie ein komfortables und gut durchdachtes Raumangebot, das sich ideal für Singles oder Paare eignet.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, von dem aus Sie in das offene Wohn-/Esszimmer gelangen. Dieses bietet direkten Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon, der zu entspannten Stunden in der Nachmittagssonne einlädt.

Das Wohnzimmer ist offen zum Koch- und Essbereich gestaltet. Die Einbauküche bietet sämtliche Geräte und ausreichend Stauraum und ist im Kaufpreis enthalten. Hier wird Kochen zu einer angenehmen Alltagstätigkeit. Ein separater Abstellraum bietet Platz für Vorräte und alltägliche Haushaltsutensilien.

Das funktional geschnittene Schlafzimmer lässt sich flexibel einrichten und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das hell geflieste Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

In den Wohnräumen sorgt ein gepflegter Vinylboden für ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster mit manuellen Rollläden, während die Balkontür mit einem elektrischen Rollladen ausgestattet ist. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung.

Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der ebenfalls inkludierte Tiefgaragenstellplatz gewährleistet einen sicheren und komfortablen Abstellplatz für Ihr Fahrzeug. Für den täglichen Komfort steht den Bewohnern zudem ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum zur Verfügung.

Die Lage überzeugt durch eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur sowie an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen ins Grüne sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.2.2029. Endenergieverbrauch beträgt 104.47 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

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