Zum Verkauf steht ein Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² auf einem Grundstück von etwa 256 m² in einer sehr begehrten Lage der Kniepervorstadt. Das Haus wurde ca. 1950 errichtet und überzeugt durch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Immobilie bietet insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das großzügige Wohnzimmer sowie eines der Schlafzimmer sind zur Hofseite ausgerichtet, was einen angenehmen Rückzugsort fernab der Straßenseite ermöglicht. Zu den Besonderheiten des Hauses zählt ein großzügiger Vollkeller, der über eine zeitgemäße Gas-Heizungsanlage verfügt und ebenfalls einen Waschmaschinenanschluss bereithält. Dieser zusätzliche Platz ist flexibel einsetzbar und bietet ausreichend Abstell- und Lagermöglichkeiten. Das Grundstück erstreckt sich in L-Form und ist so gestaltet, dass verschiedene Bereiche für unterschiedliche Nutzungen zur Verfügung stehen. Die überdachte Terrasse erweitert die Möglichkeiten für den Aufenthalt im Freien, unabhängig von der Witterung. Ein weiterer Pluspunkt ist der rollstuhlgerechte Zugang, der sich von der Hofseite aus realisiert und durch den Einbau einer Rollstuhlrampe ermöglicht wurde. Im Spitzboden befindet sich eine zusätzliche Ausbaureserve, sodass die Möglichkeit besteht, einen weiteren Raum zu schaffen und damit das Raumangebot individuell den eigenen Bedürfnissen anzupassen. In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Die aktuelle Zentralheizung sorgt für eine zuverlässige Beheizung des Hauses. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, individuelle Vorstellungen und Gestaltungsideen umzusetzen. Diese Liegenschaft vereint eine attraktive Lage in der Kniepervorstadt mit guter Infrastruktur und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus bietet sowohl Raum zur persönlichen Entfaltung als auch Perspektiven für zukünftige Entwicklungen. Gerne stehen wir für weitere Informationen sowie einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.1.2036. Endenergiebedarf beträgt 280.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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