Kapitalanleger aufgepasst - Dachgeschosswohnung in beliebter Lage

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 33 m² befindet sich in einem im Jahr 1963 fertiggestellten Mehrfamilienhaus und bietet Ihnen die Möglichkeit, in zentraler Lage von Stralsund zu investieren. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre Lage in einer ruhigen Seitenstraße bei gleichzeitig fußläufiger Anbindung an die historische Altstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar, was sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter Komfort bietet.

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne ausgestattet. Als Bodenbeläge wurden sowohl Vinyl als auch Fliesen verwendet, was für eine angenehme und pflegeleichte Atmosphäre sorgt. Die Ausstattung der Wohnung entspricht einer normalen Ausstattungsqualität und wurde durch die Mieterin stets in einem gepflegten Zustand erhalten.

Zur weiteren Nutzung steht ein Vollkeller mit eigenem Abstellbereich zur Verfügung. Auch die Gemeinschaftsflächen der Immobilie präsentieren sich gepflegt. Der Zugang zu den gemeinschaftlichen Bereichen ist ebenso wie die Pflege des Außenbereichs gut organisiert, was ein angenehmes Wohnumfeld garantiert.

Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Die Wohnung befindet sich aktuell in einem vermieteten Zustand. Das Mietverhältnis besteht seit dem 15.08.2021. Die monatliche Kaltmiete beträgt ab dem 01.01.2027 295,00 € und erhöht sich ab dem 01.01.2028 auf 320,00 €. Eine Eigenbedarfskündigung ist vertraglich bis zum 01.01.2030 ausgeschlossen, was insbesondere für Anleger eine langfristige Planungssicherheit bedeutet.

Die monatlichen Kosten (Hausgeld) belaufen sich laut aktuellem Wirtschaftsplan auf 184,00 €. Davon sind 109,52 € monatlich umlegbare Nebenkosten. Die nicht umlegbaren Nebenkosten betragen monatlich 74,48 €. Damit bietet die Wohnung eine transparente Kostenstruktur.

Die Kombination aus zentraler Lage in Stralsund, einer gepflegten Hausgemeinschaft, flexibler Raumaufteilung mit zwei Zimmern und einem eigenen Abstellbereich im Keller macht dieses Angebot zu einer interessanten Möglichkeit. Durch die vorhandene Infrastruktur sowie die gute Anbindung an die Altstadt ist sowohl eine attraktive Vermietbarkeit als auch ein angenehmes Wohnen gewährleistet.

Wenn Sie auf der Suche nach einer kompakten Wohnung mit solider Ausstattung in gepflegtem Zustand und gutem Umfeld sind, könnte dieses Angebot für Sie interessant sein. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Qualitäten zu überzeugen.

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