Exklusive Lage: 2-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse

In unmittelbarer Nähe zur Ostseeküste erwartet Sie eine Immobilie, die vor allem durch ihre exklusive Lage besticht. Der feinsandige Strand ist in ca. 2 Minuten fußläufig erreichbar, was dieses Objekt zu einem idealen Standort für Meerliebhaber macht.

Die einladende Erdgeschosswohnung bietet auf einer Wohnfläche von circa 52 m² ein behagliches Wohnerlebnis. Die Räumlichkeiten teilen sich in zwei Zimmer, einen Flur sowie ein funktionales Duschbad auf. Ein besonderes Merkmal ist der freundlich gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich, der einen direkten Zugang zur Terrasse ermöglicht. Durch die ideale Südausrichtung der Terrasse profitieren Sie von optimalen Lichtverhältnissen und einem privaten Platz an der frischen Seeluft.

Das Objekt zeichnet sich durch seine etablierte Nutzung aus, da es aktuell erfolgreich an Feriengäste vermietet wird. Die Attraktivität dieser besonderen Lage in unmittelbarer Strandnähe spiegelt sich deutlich in den wirtschaftlichen Kennzahlen wider: Im Jahr 2025 konnte die Wohnung eine Belegungsrate von 228 Tagen vorweisen, was zu einem erwirtschafteten Jahresumsatz von 24.667 € führte.

Ein eigener Pkw-Stellplatz gehört fest zur Wohnung und vervollständigt das Angebot. Die Zufahrt zum Gelände wird durch eine Schrankenanlage kontrolliert, was den Zugang zum Objekt regelt und sicherstellt, dass die Stellflächen ausschließlich den Berechtigten zur Verfügung stehen.

Diese Wohnung stellt eine fundierte Gelegenheit dar, sich ein Objekt in dieser exklusiven Strandlage zu sichern. Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit, sich im Rahmen einer Besichtigung persönlich von der Aufteilung und der Lage dieser Immobilie zu überzeugen. Kontaktieren Sie uns noch heute unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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BONITÄTSPRÜFUNG: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei bestimmten Angeboten vor einer Besichtigung eine Bonitätsprüfung durchführen. Dies entspricht dem Anspruch an unsere Servicequalität und berücksichtigt zugleich die berechtigten Erwartungen unserer Eigentümer.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.