Willkommen zu dieser gepflegten Etagenwohnung, die sich durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine zentrale Wohnlage auszeichnet. Mit einer Wohnfläche von rund 65 m² und einem durchdachten Grundriss eignet sich diese Immobilie hervorragend für Paare, berufstätige Singles oder kleine Familien, die Wert auf Komfort, Funktionalität und eine angenehm gestaltete Umgebung legen. Das im Jahr 1952 errichtete Gebäude präsentiert sich dank regelmäßiger Instandhaltung und der letzten Modernisierung im Jahr 2005 in einem sehr guten Pflegezustand. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und profitiert daher besonders vom hohen Lichteinfall, der jedem Zimmer eine freundliche, einladende Atmosphäre verleiht. Beim Betreten erwartet Sie eine großzügige Diele, die sämtliche Räume angenehm miteinander verbindet. Das großzügige Wohnzimmer lädt dazu ein, Wohn- und Essbereich zu kombinieren und gesellige Stunden mit Familie oder Freunden zu verbringen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice oder separates Gästezimmer. Das Tageslichtbad ist praktisch und modern gestaltet. Ein großes Fenster sorgt für natürliche Belüftung und angenehmes Tageslicht, während ausreichend Platz für eine Dusche sowie eine Waschmaschine vorhanden ist. Die Küche grenzt direkt an das Wohnzimmer und überzeugt durch ein funktionales Raumkonzept mit Platz für moderne Einbaumöbel und alle notwendigen Haushaltsgeräte. Ein weiteres Plus ist der Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum beispielsweise für Saisonartikel, Fahrräder oder Haushaltsvorräte bietet. Für Gartenliebhaber besteht zudem die Möglichkeit, den gemeinschaftlichen Garten im Hinterhof zu nutzen – ideal zum Entspannen oder für kleine Freizeitaktivitäten an der frischen Luft. Die zentrumsnahe Lage ermöglicht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind ebenso in kompakter Entfernung wie Erholungsflächen und Grünanlagen. Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine zeitgemäße Zentralheizung, was für konstante, angenehme Temperaturen in allen Wohnräumen sorgt. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und erleben Sie diese attraktive Wohnung vor Ort – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.