Ein Haus fürs Leben – mit Freiraum und Perspektive

Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Planung, solide Bauqualität und zahlreiche praktische Ausstattungsmerkmale, die den Alltag komfortabler machen. Ein Haus für Menschen, die Wert auf Substanz, Funktionalität und langfristige Wohnqualität legen.

Die Immobilie wurde im Jahr 2000 in massiver Bauweise als Niedrigenergiehaus errichtet und fügt sich harmonisch in die Hanglage oberhalb des Seefelder Ortszentrums ein. Bereits die Ankunft vermittelt ein angenehmes Gefühl von Großzügigkeit: Über die obere Grundstücks- ebene erreicht man zunächst den befestigten Vorplatz mit der geräumigen Doppelgarage. Das Satteldach der Garage schafft zusätzlichen Stauraum.

Wenige Stufen führen hinunter zum geschützten Hauseingang. Dahinter empfängt ein großzügiger Dielenbereich Bewohner und Gäste gleichermaßen. Auf dieser Ebene befinden sich ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer. Der offen gestaltete Essbereich bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zur seitlich gelegenen Terrasse. Die geräumige Küche bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen und Genießen.

Über lediglich zwei Stufen öffnet sich der Wohnbereich mit seiner beeindruckenden Raumhöhe und einer großzügigen Raumwirkung. Ein Kaminofen schafft hier eine behagliche Atmosphäre. Große Fensterflächen und der Zugang zum Balkon verbinden Innen- und Außenraum auf angenehme Weise und eröffnen den Blick in den eingewachsenen Garten.

Das helle Treppenhaus mit seinen Holzstufen verbindet die einzelnen Ebenen des Hauses auf natürliche Weise. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei große Schlafzimmer, sowie ein zentral angeordnetes Familienbad mit Badewanne und Dusche. Besonders angenehm ist die Helligkeit dieser Etage, die durch die zahlreichen Dachflächenfenster entsteht und den Räumen eine freundliche Wohnatmosphäre verleiht.

Ein besonderes Plus bietet die Hanglage auch im Untergeschoss. Auf halber Ebene befindet sich ein zusätzlicher seitlicher Hauseingang. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob für ein Au-pair, Pflegepersonal, größere Kinder mit dem Wunsch nach mehr Eigenständigkeit oder für ein Homeoffice mit separatem Zugang – diese Ebene bietet flexible Lösungen für unterschiedliche Lebenssituationen. Zwei zum Garten ausgerichtete Räume wurden mit hohem Wohnkomfort ausgestattet. Fußbodenheizung, Parkettboden, große Fensterflächen und eine hochwertige Dämmung schaffen Wohnraumqualität und ermöglichen eine Nutzung als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyräume.

Die hochwertigen Fenster und Türen aus Fichtenholz mit Wärmeschutzverglasung sowie die innen verriegelbaren Schiebeläden aus Lärchenholz verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter. Massives Mosaikparkett in den Wohnräumen, Handtuchheizkörper in beiden Bädern und zahlreiche weitere Details zeugen von der sorgfältigen Planung und Ausführung.

Auch technisch präsentiert sich das Haus ausgesprochen fortschrittlich. Bereits bei der Planung wurde großer Wert auf Energieeffizienz gelegt. Die Kombination aus Brennwertkessel-Gastherme, Solarthermie, sowie einer Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2022 sorgt für eine nachhaltige und wirtschaftliche Energieversorgung. In den sonnenreichen Monaten von Ostern bis weit in den Herbst hinein wird der Energiebedarf für Warmwasser und Heizung durch die Solarthermie weitgehend abgedeckt. Individuell steuerbare Fußbodenheizungen im Wohn- und Essbereich, in beiden Bädern sowie in den wohnlich ausgebauten Räumen des Untergeschosses unterstreichen den hohen Wohnkomfort und schaffen ein angenehmes Raumklima.

Nachhaltigkeit zeigt sich auch im Wassermanagement: Eine im Garten integrierte Zisterne speist einen separaten Wasserkreislauf für Gartenbewässerung und Toilettenspülungen. Frostsichere Außenwasseranschlüsse erleichtern die Gartenpflege.

Im Untergeschoss befinden sich darüber hinaus ein großer Kellerraum sowie der geräumige Technikraum mit den zentralen Komponenten der modernen Haustechnik.

Der eingewachsene Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse profitiert von der erhöhten Lage und ermöglicht viele Sonnenstunden bis in die Abendstunden. Durch die Position oberhalb des Ortszentrums genießen die Bewohner einen reizvollen Blick über die Dächer und Gärten von Seefeld bis hin zu den umliegenden Wiesen und Feldern.

Ein Zuhause, das durch seine hochwertige Bauweise, seine durchdachten Details, seine energieeffiziente Konzeption und seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt – heute ebenso wie in Zukunft.

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