Selbstnutzer und Kapitalanleger aufgepasst - Zweifamilienhaus mit Wintergarten und großem Garten

Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1970 überzeugt durch eine Wohnfläche von ca. 215 m² auf einem weitläufigen Grundstück von rund 1.159 m². Das Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und spricht sowohl Eigennutzer als auch Investoren an, die Wert auf Flexibilität und Entwicklungspotenzial legen.

Das Anwesen umfasst derzeit zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die sich eventuell auf drei Wohnungen erweitern lassen. Diese besondere Aufteilung bietet Raum für verschiedene Lebensentwürfe, etwa als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Aktuell ist eine der Wohnungen (Whg. 1) für 1.005,00€ Netto-Kaltmiete vermietet, die anderen stehen zur freien Verfügung.

Das Raumangebot verteilt sich auf insgesamt sieben Zimmer, die vielfältige Nutzungsvarianten zulassen. Drei voll ausgestattete Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten Komfort für den Alltag. Jede der beiden derzeitigen Wohneinheiten verfügt über eine eigene Einbauküche, was die Flexibilität der Nutzung weiter unterstreicht.

Ein attraktives Extra stellt der Wintergarten dar, der das ganze Jahr über eine geschützte Verbindung zur Außenwelt schafft. Besonderes Entwicklungspotenzial bietet das ehemals als Schwimmbad genutzte Areal, das heute als Ausbaureserve zur Verfügung steht – hier können individuelle Vorstellungen von zusätzlichem Wohn- oder Nutzraum realisiert werden.

Die Ausstattung des Hauses umfasst eine moderne Gas-Zentralheizung im Full-Service-Lesaing (130,00€ pro Monat), installiert im Rahmen der letzten Modernisierung im Jahr 2019. Sie sorgt für eine verlässliche und effiziente Wärmeversorgung. Die Zufahrt zum Haus ist durch ein Einfahrtstor gesichert, das zusätzlich Privatsphäre bietet.

Das große Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten für den Gartenbau, Freizeitgestaltung oder Ruhephasen im Grünen. Dank der nahezu ebenen Fläche lassen sich unterschiedlichste Konzepte verwirklichen. Die Gesamtanlage bietet zudem ausreichend Stellflächen und viel Platz im Außenbereich.

Der Zustand der Immobilie ist als renovierungsbedürftig zu bezeichnen. Dies eröffnet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, eigene Vorstellungen und Wünsche bei der Modernisierung und Gestaltung gezielt umzusetzen und den Charakter des Hauses individuell zu prägen. Die bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen gewährleisten eine solide Basis und geben wertvolle Anknüpfungspunkte für weitere Maßnahmen.

Durch die besonderen Eigenschaften – wie die zwei Wohneinheiten, die Erweiterbarkeit auf drei Wohnungen, den Wintergarten, die Ausbaureserve und das großzügige Grundstück – hebt sich dieses Haus im lokalen Angebot hervor. Es spricht Menschen an, die viel Raum für eigene Ideen suchen und Wert auf flexible Nutzung, Wohnkomfort sowie Potential für individuelle Gestaltung legen.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Termins zur Verfügung.

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