Einfamilienhaus in zentraler Lage mit der Möglichkeit zur Erweiterung

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² auf einem großzügigen Grundstück von etwa 378 m².

Das im Jahr 1926 erbaute Haus wurde 1993 umfassend modernisiert. Hierbei wurden die Gauben neu verschiefert, Fenster ausgetauscht und eine Dämmung der Außenwände vorgenommen. Die Küche erfuhr 2012 eine Erneuerung und kombiniert moderne Funktionalität mit dem klassischen Charakter des Hauses.

Das Einfamilienhaus verfügt über 2 Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die hellen Zimmer sind einladend und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Badezimmer mit Dusche und zusätzliches Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort. Ein praktischer Nutzkeller bietet zusätzlichen Stauraum und trägt zur Funktionalität des Hauses bei.

Die Immobilie liegt in direkter Nähe zur Altstadt, was sowohl für Lebensqualität als auch für kurze Wege im Alltag sorgt. Die Lage verbindet historischen Charme mit den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens, ohne auf Ruhe und Grünflachen verzichten zu müssen.

Ein Highlight dieses Angebots ist der große Garten, der nicht nur erholsame Stunden im Freien ermöglicht, sondern auch Raum für kreative Gartenprojekte oder gemütliche Zusammenkünfte bietet. Diese Freifläche ist ideal für Naturliebhaber und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Eine bereits vorhandene Baugenehmigung eröffnet weitere Optionen zur individuellen Gestaltung oder Erweiterung der Immobilie. Diese Flexibilität macht das Objekt besonders attraktiv für Käufer, die eine Anpassung an persönliche Bedürfnisse vornehmen möchten.

Zusammengefasst steht hier ein Einfamilienhaus zum Verkauf, welches nicht nur durch seine Nähe zur Altstadt und weiteren Vorzügen überzeugt, sondern auch durch eine durchdachte Modernisierung und gute Raumaufteilung. Der schöne Gartenbereich rundet das Angebot ab. Interessenten sind herzlich eingeladen, sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Diese Immobilie wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden.

Die Immobilie befindet sich in einer der attraktivsten Wohnlagen Buxtehudes. Diese zentrale, dennoch ruhige Straße zeichnet sich durch ihre gewachsene Nachbarschaft, gepflegte Bebauung und die Nähe zur historischen Altstadt aus. Nur wenige Gehminuten entfernt laden charmante Fachwerkhäuser, kleine Cafés, Restaurants und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zum Verweilen ein.

Dank der ausgezeichneten Infrastruktur erreichen Sie in kürzester Zeit Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Auch der Bahnhof Buxtehude mit direkter Anbindung an Hamburg und Stade ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar – ideal für Berufspendler. Die Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, wie das Alte Land, die Este oder zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Natur.

Die Lage der Immobilie vereint urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und ist damit ein idealer Wohnort für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen.

Buxtehude selbst verfügt über einen eigenen S-Bahn-Anschluss, der Sie direkt nach Hamburg führt. Dieser ist in ca. 15 Gehminuten zu erreichen.
Die Hansestadt Buxtehude ist eine selbständige Gemeinde am südlichen Rande des Alten Landes im Landkreis Stade in Niedersachsen. Die Stadt liegt geografisch zwischen dem Hamburger Stadtteil Neugraben-Fischbek und der Kreisstadt Stade an der Bundesstraße 73. Mit rund 40.000 Einwohnern ist die Hansestadt Buxtehude die zweitgrößte Stadt des Landkreises Stade.

- Gäste- WC

- Badezimmer mit Dusche

- Keller

- Abstellraum

1 x Lugar de estacionamento ao ar livre

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.8.2031.
Endenergiebedarf beträgt 228.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1926.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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