Diese Maisonette-Wohnung befindet sich in einem kleinen 2-Parteienhaus im Neubaugebiet von Limburgerhof. Gebaut 2015 erstrecken sich die ca. 108m² Wohnfläche über das 1. Ober- und das Dachgeschoss, dank Feldrandlage genießen Sie ein ruhiges Wohnumfeld.

Hell und freundlich präsentiert sich bereits der Eingangsbereich, ein Flur führt Sie vorbei am Gäste-WC hinein in den offenen und großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier empfangen Sie Familie und Freunde zu einem gemütlichen Abendessen, das Sie in der modernen Einbauküche zubereitet haben. Aus ihren breiten Fensterflächen, die viel Licht in den Raum bringen, haben Sie Blick auf das Naturschutzgebiet. Der Balkon bietet mit ca. 11m² Platz für eine Sitzgruppe und lädt zum Verweilen ein, eine Markise bietet an heißen Tagen Schatten. Komplettiert wird der Grundriss auf dieser Ebene mit einem Abstellraum, in dem Sie Ihre Waschmaschine und den Trockner unterbringen.

Die in den Wohnbereich integrierte Treppe bringt Sie ins Dachgeschoss, wo Ihnen zwei Schlafzimmern zur Verfügung stehen. Einbauschränke sind jeweils vorhanden, eine Klimaanlage sorgt im Sommer für angenehme Temperaturen und ein gutes Schlafklima. Das geräumige Badezimmer ist mit einer Walk-in-Dusche ausgestattet. In der Badewanne, die direkt unter dem Dachfenster untergebracht ist, entspannen Sie nach einem langen Tag bei einem Schaumbad mit Blick auf die Sterne.

Vor ca. drei Jahren wurden in der kompletten Wohnung Malerarbeiten durchgeführt und Bodenbeläge erneuert. Die Fenster sind teilweise mit Fliegengitter versehen und verfügen alle über elektrische Rollläden. Eine Fußbodenheizung sorgt im Winter für wohlige und gleichmäßige Wärme, die Warmwasserproduktion wird durch Solarthermie unterstützt. Für Ihre Fahrzeuge stehen am Gebäude zwei Stellplätze zur Verfügung, auf denen je nach Fahrzeuggröße bis zu drei Fahrzeuge Platz finden. Ein Kellerraum ist vorhanden.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.1.2036. Endenergieverbrauch beträgt 54.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.