In schöner und zentraler Wohnlage von Römerberg befindet sich diese besondere Immobilie, die auf rund 300 Jahre Geschichte zurückschauen kann. Massiv ca. 1750 erbaut wurde das Haus in den letzten Jahren als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Aktuell drei Zimmer verteilt auf ca. 132 qm Wohnfläche im 1. Obergeschoss und viel Ausbaupotenzial in Erd- und Dachgeschoss bieten Ihnen Platz zur Erfüllung Ihres persönlichen Wohntraums.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich die früheren Geschäftsräume. Eine ca. 50m² große Verkaufsfläche, ein Lager- und Heizraum sowie ein WC sind vorhanden und bieten sich zur Unterbringung einer Postagentur oder eines Büros wie beispielsweise einer Versicherung an. Denkbar wäre aber auch ein Um- und Ausbau zu Wohnräumen, um für eine größere Familie mehr Wohnraum zu schaffen. Im hinteren Gebäudeteil stehen für den versierten Hobbyhandwerker zwei Werkräume mit einer Deckenhöhe von ca. 3m zur Verfügung.

Eine Holztreppe führt Sie in das 1. Obergeschoss, direkt hinein in das Wohnzimmer mit Sichtgebälk und Holzdielen. Der angrenzende Koch- und Essbereich besticht mit stilechtem Charme: hohe holzvertäfelte Decke, ein antiker Küchenherd und original Holztüren lassen die Herzen von Landhausstil-Liebhabern höherschlagen. Ein Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne komplettieren den Grundriss.

Das Gebäude wurde auf einem ca. 300m³ großem, ca. 4 Metern tiefen, traditionellen Gewölbekeller errichtet, der einem beim Betreten die Historie des Hauses spüren lässt. Das weitläufige Grundstück mit seinem gewachsenen Bestand ist ein Paradies für Selbstversorger. Auf ca. 1462m² Grundstück bietet sich Ihnen neben der Möglichkeit für den Gemüseanbau oder auch die Hühnerhaltung, Platz zum Entspannen und für spielende Kinder. Mit dem Blick auf den liebevoll mit Natursteinen angelegten Teich finden Sie nach langen Tagen ein Refugium der Ruhe. Eine Scheune ist vorhanden: hier richten Sie Ihre Werkstatt ein, parken Fahrzeuge oder bringen Gartengeräte unter. Dank breiter Einfahrt können Sie auf dem Gelände auch ihr Wohnmobil parken. Gegebenenfalls ist der Bau eines weiteren Wohngebäudes denkbar.

Ende der 80er Jahre wurden die Elektrik, die Gasheizung, sowie die Wasserleitungen erneuert. Ebenso wurden doppelt verglaste Kunststoff- und Holzfenster eingebaut. Das Dach wurde neu eingedeckt und 2008 mit einer ca. 10,44kWp PV-Anlage versehen. Insgesamt stehen an der Immobilie Modernisierungsarbeiten an und ermöglichen Ihnen somit viel Freiraum den Grundriss und die Raumaufteilung ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 321.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1750. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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